更新日: 2024.07.27 住宅ローン
年収500万円の50代会社員です。このままだと定年時に住宅ローンが700万円ほど残ってしまいそうです。退職金をあてるべきですか？
定年までどのように返済していけばいいか、退職金を返済にあてるべきか、FPと一緒に考えてみましょう。
執筆者：宮野真弓（みやのまゆみ）
FPオフィスみのりあ代表、1級ファイナンシャル・プランニング技能士、CFP(R)認定者
子育てファミリーや妊活カップルのライフプランニングを中心に活動しています。
結婚や妊活、出産、住宅購入など人生のターニングポイントにおけるお悩みに対して、お金の専門家としての知識だけでなく、不妊治療、育児、転職、起業など、自身のさまざまな経験を活かし、アドバイスさせていただきます。
https://fpoffice-minoria.jimdo.com/
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退職金で繰り上げ返済するメリットとデメリット
金融広報中央委員会「家計の金融行動に関する世論調査［二人以上世帯調査］（令和5年）」の結果によると、世帯主が60歳代の住宅ローンの残高の平均値は733万円でした。
また、国土交通省「令和4年度 住宅市場動向調査」によると、初めて注文住宅を購入した人の平均年齢は39.5歳、注文住宅を建築した人の借入金の返済期間の平均年数は32.8年となっており、借り入れ当初の完済時期は70歳前後になる人が多いと考えられます。
多くの人が退職金で繰り上げ返済することを考えると思いますが、まずはメリットとデメリットを確認してみましょう。
・毎月の返済負担がなくなる（減る）
・支払う予定だった利息が軽減される
・手元資金が減る
・団体信用生命保険がなくなる
退職金で繰り上げ返済をすれば、毎月の返済負担はなくなりますが、当然ながらその分、手元資金は減ってしまいます。退職後は、退職金と年金が主な収入です。繰り上げ返済をしても老後の生活に支障が出ないかをしっかりと見極めることが不可欠です。
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繰り上げ返済以外の対策
退職金での繰り上げ返済以外の対策を見てみましょう。
（1）家計の見直し
Aさんは長男が独立したことで学費の負担はなくなっていますし、生活費も見直す余地があるのではないかと思います。保険や携帯電話のプランなども子どもの成長や独立のタイミングで見直すことをおすすめします。
（2）住宅ローンの借り換え
住宅ローン金利が上昇し始めていますが、条件によっては金利負担が軽減できる場合があります。一度金融機関に相談してみるといいでしょう。
（3）定年後も働く
再雇用や再就職によって収入を増やすことも検討しましょう。ただし、現役時代と同水準の給与収入を維持するのは難しい点は考慮しておきましょう。
まとめ
退職後も住宅ローンが残り、家計を圧迫してしまうのは困りますが、慌てて退職金で繰り上げ返済をし、手元資金がなくなってしまうのも問題です。今から少しずつでも対策をとり、残債を減らしていきましょう。
出典
金融広報中央委員会 家計の金融行動に関する世論調査［二人以上世帯調査］（令和5年）
国土交通省 令和4年度住宅市場動向調査報告書
執筆者：宮野真弓
FPオフィスみのりあ代表、1級ファイナンシャル・プランニング技能士、CFP(R)認定者
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※１借入期間を35年超でお借り入れいただく場合は、ご利用いただく住宅ローン金利に年0.15％が上乗せとなります。
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