更新日: 2024.11.27 住宅ローン

家族4人で「持ち家」暮らし。異動で「東京」へ行くので自宅を賃貸したいです。同僚は家賃収入「月8万円」あるそうですが、私も同じようにできるでしょうか？

この記事は約 4 分で読めます。

転勤などで持ち家を空ける場合、他人に貸し出して賃料が得られると、ローン返済などの足しになり助かると考える人は多いのではないでしょうか。

2023年に総務省統計局が実施した「住宅・土地統計調査」によると、大阪府における30畳以上の物件の賃料は平均で9万2493円です。もし貸し出せるなら、この賃料は家計の大きな足しになるでしょう。しかし、賃貸にすることにはデメリットもありますので注意が必要です。

本記事では、持ち家を他人に貸し出すときのデメリットに対応したおすすめの制度や注意点などについて解説します。

執筆者：FINANCIAL FIELD編集部（ふぁいなんしゃるふぃーるどへんしゅうぶ）

ファイナンシャルプランナー

▼

FinancialField編集部は、金融、経済に関する記事を、日々の暮らしにどのような影響を与えるかという視点で、お金の知識がない方でも理解できるようわかりやすく発信しています。

編集部のメンバーは、ファイナンシャルプランナーの資格取得者を中心に「お金や暮らし」に関する書籍・雑誌の編集経験者で構成され、企画立案から記事掲載まですべての工程に関わることで、読者目線のコンテンツを追求しています。

FinancialFieldの特徴は、ファイナンシャルプランナー、弁護士、税理士、宅地建物取引士、相続診断士、住宅ローンアドバイザー、DCプランナー、公認会計士、社会保険労務士、行政書士、投資アナリスト、キャリアコンサルタントなど150名以上の有資格者を執筆者・監修者として迎え、むずかしく感じられる年金や税金、相続、保険、ローンなどの話をわかりやすく発信している点です。

このように編集経験豊富なメンバーと金融や経済に精通した執筆者・監修者による執筆体制を築くことで、内容のわかりやすさはもちろんのこと、読み応えのあるコンテンツと確かな情報発信を実現しています。

私たちは、快適でより良い生活のアイデアを提供するお金のコンシェルジュを目指します。

【PR】おすすめの住宅ローン

【auじぶん銀行の注意事項】
※金利プランは「当初期間引下げプラン」「全期間引下げプラン」の２種類からお選びいただけます。
ただし、審査の結果保証会社をご利用いただく場合は「保証付金利プラン」となり、金利タイプをご選択いただけません。

※固定金利特約は2年、3年、5年、10年、15年、20年、30年、35年からお選びいただけます（保証付金利プランとなる場合は、3年、5年、10年に限定されます）。
金利タイプを組合わせてお借入れいただくことができるミックス（金利タイプ数2本）もご用意しています。お申込みの際にご決定いただきます。

※ただし、審査の結果金利プランが保証付金利プランとなる場合、ミックスはご利用いただけません。

※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます

・変動金利について
※2024年11月現在・本金利プランに住宅ローン金利優遇割を最大適用した金利です。
※J:COM NET優遇割・J:COM TV優遇割は戸建のみ対象
※J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割、コミュファ光優遇割は適用条件充足後、3ヶ月後から適用開始となります。

1 賃貸にするときはマイホーム借上げ制度の利用がおすすめ
2 住宅ローン返済中の物件を貸し出すときは金融機関へ相談
3 持ち家から賃料収入を得るための仕組みを整えよう

賃貸にするときはマイホーム借上げ制度の利用がおすすめ

賃貸として持ち家を貸し出すときのデメリットの1つが、不動産業者や管理業者、入居者などとの交渉や関係維持の手間が発生することです。

このような手間が気になる人には、国土交通省がモデル事業としている、一般社団法人移住･住みかえ支援機構（以下、JTI）が運営するマイホーム借上げ制度の利用がおすすめです。この制度は、ほかにもいくつかのメリットがありますので紹介します。

安定した賃料収入が見込める

持ち家を貸し出す際は、通常、入居者がいる場合にのみ賃料収入が発生することが一般的です。しかし、マイホーム借上げ制度では、1人目の入居者が決定して契約が開始された以降は、空室になった期間も一定の賃料がJTIから支払われるため、安定した賃料収入が見込めます。

入居者とのトラブルを対応してくれる

マイホーム借上げ制度では、持ち家の所有者が直接入居者に貸し出す訳ではなく、JTIが借上げてから入居者へ転貸する形になります。家賃の未払いなどの入居者とのトラブルはJTIが対応してくれるため安心です。

決まった期間のみの賃貸契約になる

持ち家を貸し出す時点で、貸出期間をあらかじめ決めておく「定期借家契約」という契約方法を利用します。転勤期間が決まっていて、将来的に戻ってくる場合も、安心して持ち家に戻ることができます。

【PR】おすすめの住宅ローン

※ただし、審査の結果金利プランが保証付金利プランとなる場合、ミックスはご利用いただけません。

住宅ローン返済中の物件を貸し出すときは金融機関へ相談

住宅ローンは、基本的に契約者本人またはその親族が住むための住宅を融資対象としており、賃貸などを目的とした物件を購入するための融資ではありません。万一、金融機関が本来の目的と異なる物件と判断した場合、残債の一括返済を求められる場合があります。

ただし、転勤などのやむを得ない事情がある場合、金融機関によっては、将来的に融資物件に戻ってくることを前提に賃貸を認めるケースがあります。賃貸を検討している人は、必ず事前に金融機関に相談しましょう。

持ち家から賃料収入を得るための仕組みを整えよう

持ち家が空き家になってしまう場合の対応として、賃貸、売却、空き家のまま管理することなどが考えられます。経済性を優先して賃貸を選択する場合、賃料収入が安定し、不動産業者や管理業者、入居者との対応をJTIが代行してくれるマイホーム借上げ制度の検討がおすすめです。

住宅ローン返済中の人は、金融機関への相談などが必要ですが、賃料収入を得られるよう必要な手続きを行いましょう。