60代以降の住み替えにはどのようなパターンがある？

人によって回数に差はありますが、生涯で引っ越しや住み替えをすることが何度かあると思います。

住み替えの目的は世代ごとに違ってきますが、今回は、60歳以降に住み替えする場合のパターンと、住み替え時のメリットとデメリットについて学んでみましょう。

執筆者：植田英三郎（うえだ　えいざぶろう）

ファイナンシャルプランナー　CFP

家電メーカーに３７年間勤務後、MBA・CFPファイナンシャルプランナー・福祉住環境コーディネーター等の資格を取得。大阪府立職業訓練校で非常勤講師（2018/3まで）、2014年ウエダFPオフィスを設立し、事業継続中。NPO法人の事務局長として介護施設でのボランティア活動のコーディネートを担当。日本FP協会兵庫支部幹事として活動中。

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1 世代ごとの住み替えの意向と実態
2 一戸建てから駅近などのマンションへ
3 広いマンションから狭いマンションへ
4 一般住宅（一戸建て・マンション）からシニア分譲マンションへ
5 持ち家から賃貸や介護施設へ
6 都心から郊外へ
7 まとめ

世代ごとの住み替えの意向と実態

国土交通省の調査（※）によると、世代別の「住み替え意向」は、30歳未満では8.2％、30歳～49歳では12.9％～13.4％となっており、50歳～54歳の15.8％が最も多く、その後は少なくなる傾向です。

今回のテーマである高齢者（65歳～75歳以上）の世代では、8.9～11.0％の人が住み替え意向をもっているようです。

65歳以降の住み替えの目的は、子育てが終わり、家族人数が少なくなったところで、リフォームや住み替えをする人が多いと思われます。どのようなパターンがあるのか、その具体的なケースを見ていきましょう。

一戸建てから駅近などのマンションへ

30歳代の子育て期に戸建ての家を購入し、家族の生活を維持してきたものの、子ども達が独立し、二階の空き部屋が利用されなくなるといった事例はよくあるケースです。

また、郊外に立地してクルマ使用で成り立ってきた生活を見直すという場合もあります。ときには、配偶者が先立ち一人暮らしになるケースもあります。このような場合、戸建てから駅近のマンション等に住み替える選択肢が考えられます。

メリット

・庭の草取りや植木の手入れから解放され家の維持管理が簡単
・旅行や外出などの際も空き巣などを気にせず鍵ひとつで気軽に外出できる
・近所付き合いから解放される
・マンション住まいは同じ建物内に誰かがいる安心感がある
・駅近だと外出、買い物や外食などに便利

デメリット

・管理費負担が発生する。
・庭に出て味わう開放感が得られない。
・車を継続保有する場合は駐車場コストがかかる。