退職後に「家賃収入」を得る方法として不動産投資が気になっています。年金の足しにするなら、どのくらいの規模から考える人が多いのでしょうか？
ただし、「どのくらいの規模で始めればよいのか」は、多くの人が悩むポイントです。そこで本記事では、老後の家賃収入を目的とした不動産投資について、一般的な投資規模の考え方や注意点を解説します。
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目次
老後の家賃収入を目的に不動産投資を始める人は多い
近年は、老後資金への不安から、不動産投資に関心を持つ人もいます。特に、「毎月決まった収入がある状態を作りたい」と考え、家賃収入を老後資金の一部として活用しようとするケースは珍しくありません。
不動産投資では、マンションやアパートを貸し出すことで、毎月の家賃収入を得られる可能性があります。ローン完済後は、管理費や税金などを差し引いた金額が、実質的な収入になりやすいためです。
また、会社員時代にローンを利用して物件を購入し、退職前後での完済を目指すケースもあります。ただし、不動産投資には空室や修繕費などのリスクもあります。そのため、「どれだけ収入が入るか」だけでなく、「どのくらい支出が発生するか」も考えることが重要です。
年金の足しなら月5万〜10万円を目標にするケースもある
老後の不動産投資では、「毎月いくら不足しそうか」を基準の一つとして考えるケースがあります。たとえば、「年金だけでは毎月5万円ほど不足しそう」と感じる場合、その不足分を家賃収入で補うことを目標にするケースがあります。
実際には、区分マンション1室から始める人も少なくありません。区分マンションとは、マンションの1室単位を購入して貸し出す方法です。比較的少額から始めやすく、初心者にも検討されやすい投資方法です。
一方で、月10万円以上の手残り収入を目指す場合は、複数戸を所有したり、小規模アパートを購入したりする人もいます。ただし、家賃収入はそのまま利益になるわけではありません。たとえば、以下のような支出があります。
・管理費
・修繕積立金
・固定資産税
・修繕費
・空室期間中の負担
そのため、「家賃収入＝自由に使えるお金」とは限りません。実際には、必要経費を差し引いた「手残り」を重視することが大切です。
老後の不動産投資では「無理のない規模」が重要
老後の不動産投資では、「大きく稼ぐこと」よりも、「長く安定して続けられること」が重要です。そのため、無理のない範囲で始めることが重要とされています。たとえば、毎月のローン返済額を抑えておけば、空室が発生しても家計への影響を小さくしやすくなります。
また、立地選びも非常に重要です。駅から遠すぎる物件や、人口減少が進む地域では、将来的に入居者が集まりにくくなる可能性があります。安定した家賃収入を目指すなら、賃貸需要が見込める地域を選ぶことが重要です。
さらに、築年数が古くなると修繕費が増えることがあります。購入価格だけではなく、将来的な維持費まで考えておく必要があります。不動産会社のシミュレーションをそのまま信じるのではなく、自分でも空室率や修繕費を確認しておくと、リスクを把握しやすくなります。
家賃収入は必要な生活費から逆算して考えよう
退職後の家賃収入を目的に不動産投資を始める人は増えています。特に、「年金だけでは少し不安」という人にとって、毎月の補助収入として活用を検討するケースは多いでしょう。
一般的には、まず月5万〜10万円程度の手残り収入を目標に考える人が多い傾向があります。ただし、必要な投資規模は人によって異なります。生活費や年金額、家族構成によって、必要な収入は変わるためです。
また、不動産投資には空室や修繕費などのリスクもあります。そのため、購入前には「どれくらい利益が残るのか」を現実的にシミュレーションすることが重要です。老後資金づくりでは、「無理なく続けられること」が大切です。必要な生活費から逆算し、自分に合った規模で計画を立てることで、将来への安心感につながりやすくなるでしょう。
執筆者：FINANCIAL FIELD編集部
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