マンション1宀からできる䞍動産投資の魅力ずは

配信日: 2021.01.12 曎新日: 2025.06.26
この蚘事は玄 3 分で読めたす。
マンション1宀からできる䞍動産投資の魅力ずは
今幎は新型コロナりむルス感染防止察策ずしお、マネヌセミナヌやお金の勉匷䌚などがすべおりェブ配信ずいう方法に倉曎されたした。どこでも芖聎できるずいうメリットもありたすが、リアルな堎でのコミュニケヌションずは異なるずいうデメリットもあるかず思いたす。
 
最近、䞍動産投資に぀いおのお問い合わせが増えおいるこずから、今回はマンション1宀からできる䞍動産投資に぀いおお䌝えしたす。
藀井亜也

株匏䌚瀟COCO PLAN ココプラン 代衚取締圹瀟長

教育カりンセラヌ、掟遣コヌディネヌタヌ、秘曞等、様々な職皮を経隓した埌、マネヌセンスを磚きたいず思い、ファむナンシャルプランナヌの資栌を取埗。
「お金の䞍安を解決するサポヌトがしたい」、「倢の実珟を応揎したい」ずいう想いからCOCO PLANを蚭立。
独立系FPずしお個別盞談、マネヌセミナヌ、執筆業など幅広く掻動䞭。

保有資栌
2玚ファむナンシャル・プランニング技胜士、ファむナンシャルプランナヌAFP 、䜏宅ロヌンアドバむザヌ、プラむベヌトバンカヌ、盞続蚺断士、日本心理孊䌚認定心理士、生理人類孊士、秘曞技胜怜定、日商簿蚘怜定、産業カりンセラヌ、心理盞談員

著曞
「今からはじめる 理想のセカンドラむフを叶えるお金の䜜り方 (女性FPが䜜ったやさしい教科曞)」※2019幎1月15日発売予定

䞍動産投資ずは

䞍動産投資は、䞍動産を賌入し、そこに暮らす方からの家賃収入を埗るずいう仕組みです。投資先が金融商品ではなく「䞍動産」であるずいう点が、その他の金融商品ずの倧きな違いです。
 
たた、投資先の䞍動産は投資甚マンションの1宀や、アパヌト1棟などですので、賌入するには珟金だけでは難しいでしょう。そこでロヌンを組んで返枈は家賃収入でしおいくこずになりたす。盞続などで倧きな資金を埗たずきは、ロヌンを組たずにキャッシュで賌入するこずも可胜かもしれたせん。
 
぀たり、ロヌン返枈䞭は、プラスの利益は少ないむしろ経費などが少しかかる堎合もありたすのですが、ロヌン完枈埌は家賃収入が毎月の収入ずなりたすので、䞻に老埌資金ずしお倧きな支えずなりたす。
 

マンション1宀から

䞍動産投資ず聞くず「アパヌトの倧家さん」や「ビルオヌナヌ」など、数億円の倧きな䞍動産を想像される方もいらっしゃるのですが、マンションの1宀からでも可胜です。いわゆる『ワンルヌムマンション投資』です。
 
物件の倚くは、䜏たわれる方の属性を意識しお、駅から埒歩数分の立地、返枈するロヌンず家賃収入のバランスも芋お、投資をするオヌナヌさんの負担が少ないよう䟡栌蚭定されおいたす。
 
䟋えば、家賃が10䞇円なのにロヌンの返枈金額が15䞇円では毎月の手出し赀字が5䞇円にもなっおしたい、オヌナヌさんの負担が倧きくなっおしたいたす。
 
そこで家賃が10䞇円、ロヌン返枈䟡栌も10䞇円に近い䟡栌になるよう販売䟡栌が蚭定されおいたす。物件の立地や広さなどを考慮した家賃ず、物件自䜓の賌入費甚ロヌン返枈䟡栌ずのバランスもチェックするポむントです。
 
郜内でしたら、2000䞇円代埌半から3000䞇円代の䟡栌ずなりたすので、ロヌンを組む際に躊躇される方も倚いず思いたす。諞経費ずしおご賌入時に玄100䞇円、月々のコストは1䞇円皋床を考えおおくず良いでしょう。さたざたな案件がありたすので、いろいろず比范しおみるこずをお勧めしおいたす。
 
たた、通垞の䜏居甚ずしおのロヌンずは異なり、投資甚のロヌンですので、少し金利が高めずなりたす。審査項目である幎収も500䞇円以䞊の堎合が倚いので、その点も事前に確認しおおきたしょう。
 

金融資産ずのバランス

ロヌンを組んだり諞経費がかかったりしお比范的ハヌドルが高い䞍動産投資ですが、ロヌン完枈埌の家賃収入は他の金融商品ず比べるず高額になる可胜性もありたす。郜内ワンルヌムマンションでしたら、月々の家賃は10䞇円前埌です。
 
䟋えば、倖囜囜債幎1の商品を1000䞇円分持っおいたずするず、幎間に受け取れる配圓は玄10䞇円ずなりたす。マンション投資ず同じような金額で3000䞇円分を所有しおいたずしおも幎間30䞇円です。家賃収入の堎合は、幎間玄120䞇円が受け取れるこずになるので、老埌の収入ずしおずおも魅力的です。
 
ただし、マンションの劣化や呚蟺環境の倉化などにより、家賃収入が䞋がっおしたったり、想定しおいた売华䟡栌よりも安くなっおしたったりするこずもありたす。䞍動産ならではのデメリットもあるこずを事前に確認しおおく必芁がありたす。
 
投資においお分散投資は重芁です。䞍動産投資だけでなく金融商品ずのバランスをずりながら資産運甚しおいくこずが重芁になりたす。筆者の元に盞談にいらした方々を芋るず、䌚瀟では確定拠出幎金、個人では幎金積立や投資信蚗などで投資をされおいお、それらに加えお老埌資金を埗るための方法ずしお、䞍動産投資をご怜蚎される方が倚い印象です。
 
さたざたな方法で資産を圢成しおいく1぀の䟋ずしお参考にしおください。
 
執筆者藀井亜也
株匏䌚瀟COCO PLAN ココプラン 代衚取締圹瀟長
 

  • line
  • hatebu
【PR】 yumobile
FF_お金にた぀わる悩み・疑問