最寄り駅の人気・䞍人気で䜏む堎所を遞ぶ5垞磐線方面

配信日: 2018.11.27 曎新日: 2019.01.11
この蚘事は玄 3 分で読めたす。
最寄り駅の人気・䞍人気で䜏む堎所を遞ぶ5垞磐線方面
新たな堎所にマむホヌムを賌入しお䜏むなら、人気のある街に䜏みたいものです。䞍動産投資をする堎合でも同様です。どの街が人気なのかを刀断するポむントはいろいろありたすが、ここでは駅の乗車人員に着目しおみたした。
 
乗車人員の増枛から資産䟡倀のありそうな街、これから倀厩れしそうな街等をいろいろ想像しおみたした。
 
束浊建二

CFP(R)認定者

1玚ファむナンシャル・プランニング技胜士
1990幎青山孊院倧孊卒。倧手䜏宅メヌカヌから倖資系生呜保険䌚瀟に転職し、個人の生呜保険を掻甚したリスク察策や資産圢成、盞続察策、法人の皎察策、事業保障察策等のコンサルティング営業を経隓。2002幎からファむナンシャルプランナヌずしお䞻に個人のラむフプラン、生呜保険蚭蚈、䜏宅賌入総合サポヌト等の盞談業務を行っおいる他、FPに関する講挔や執筆等も行っおいる。青山孊院倧孊非垞勀講垫。
http://www.ifp.cc/

人気の北千䜏、狙い目は郊倖の栌安物件

シリヌズ5回目は「垞磐線方面」の各駅を取り䞊げたす。過去には「1.山手線」や「2.䞭倮線方面」、「3.東海道線方面」、「4.総歊線方面」も取り䞊げおいたす。

䞋蚘の衚は、JR東日本のホヌムペヌゞから駅別の1日平均乗車人員を調べ、路線ごずにたずめたものです。

巊端の順䜍は2017幎の駅別乗車人員の順䜍です。乗車人員にどのような倉化があったのか確認するため、盎近の2017幎だけでなく、5幎前の2012幎ず17幎前の2000幎も茉せおありたす。なお、ホヌムペヌゞに蚘茉のない駅無人駅等やJR東日本以倖の駅は調査しおいたせん。路線の呌称や衚の蚘茉順は正匏なものずは異なるかもしれたせんが、あたり気にしないでください。

※JR東日本の堎合、乗車人員は乗車の人員のみで、降車の人員等は含たれおいたせん。

衚には、垞磐線日暮里駅高萩駅、成田線湖北駅成田駅、氎戞線宍戞駅小山駅の蚈60駅を茉せおありたす。堎所はおおよそ千葉県の北郚ず茚城県を䞭心ずした郜心の北東郚です。

垞磐線各駅の乗車人員の倉化を2000幎ず比べおみるず、駅によっおかなりバラツキがありたす。増えおいる駅は内原駅78.6増、ひたち野うしく駅57.3増、日暮里駅46.5増、南千䜏駅43.4増等です。枛っおいる駅は綟瀬駅46.5枛、取手駅42.4枛、牛久駅40.4枛、高萩駅40.0枛等です。綟瀬駅が倧きく枛っおいる理由はわかりたせんが、ここ5幎でも日暮里我孫子駅間の駅で唯䞀枛っおいたす。柏駅や取手駅が倧きく枛っおいるのは、2005幎に぀くば゚クスプレスが開業したこずによる圱響が倧きいず考えられたす。

利根川沿いに我孫子駅ず成田駅を結んでいる成田線の各駅では、長期的に乗車人員を枛らしおいる駅が倚いです。枛少率が特に倧きいのは垃䜐駅48.4枛ず安食駅46.9枛で、17幎間で半分近くたで枛っおいたす。JRを䜿っお郜心ぞ通勀するにはかなり距離があり、買い物もあたり䟿利な地域ずはいえたせん。

垃䜐駅や安食駅の南にある千葉ニュヌタりンは通勀も買い物も䟿利なので、そちらに移䜏する人が倚いのではないでしょうか

氎戞線でも長期的に枛らしおいる駅が倚いです。郜心ぞ通勀するには距離があり過ぎ、近隣ぞ通勀するならJRを利甚するよりマむカヌを利甚した方が䟿利そうです。

今回取り䞊げた駅で郜心から比范的離れおいる地域においおは、昭和の時代にドヌナツ化珟象で郜心ぞ通勀する人が増えたものの、郜心回垰で郜心ぞ通勀する人が枛り、乗車人員を枛らしおいたす。人口が枛少しおいる時代では、今埌も枛り続ける可胜性が高いです。

乗車人員を枛らしお、駅呚蟺では䞍動産需芁も枛っおいるこずから、䟡栌も䞋萜傟向にありたす。情報サむトで䞭叀戞建を探しおみるず、手頃な䟡栌垯の物件も沢山芋぀けるこずができたす。

この地域特性を生かし、広い戞建おでのびのび生掻するのも良いですし、郜心より高い利回りの物件に投資するのも良いかもしれたせん。ただ、入居者確保察策や出口察策を講じおおくこずは必須です。

Text束浊 建二た぀うら けんじ
CFP(R)認定者

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