「原状回復費」って何？ 壁紙の張り替え費用に「10万円」は妥当？
そこで今回は、一例として壁紙の張り替え費用で10万円は妥当な金額なのかや、原状回復費でトラブルにならないための方法についてご紹介します。
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目次
原状回復費とは
原状回復費とは、アパートなどを退去する際に、部屋の修繕費として支払うお金で、通常は入居時に支払っている敷金から賄われるといわれています。
敷金よりも原状回復費が少なければ、差額が戻ってきますが、場合によっては敷金だけでは足りず、追加で費用を請求される可能性もあるようです。
原状回復費の定義とトラブル事例
原状回復とは、その名称から「借りた当時の状態に戻すこと」と考えられがちです。しかし、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では原状回復のことを次のように定義しています。
「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」
これは「普通に使ってできた損傷」や「経年劣化」の修繕費は、原状回復費に含まれないことを意味しています。
しかし、実際は入居時からついていた傷を、最近ついた傷だとして修繕費を請求されたり、賃貸契約書に記載のないハウスクリーニングの請求をされたりなど、さまざまなトラブルがあるようです。
アパートの原状回復費の相場
アパートの原状回復費は、部屋の広さや居住年数によって異なるようです。
株式会社プラスワンのアトムくん編集部が実施した「賃貸物件の退去費用に関するアンケート」によると、請求された退去費用の平均は6万3283円という結果が出ています。ただしワンルーム～1LDKでは平均5万円ほどの費用が、2K～2LDKではおよそ8万円、3DK～4LDKでは9万円と上がっています。
なお、壁紙の種類によっても異なりますが、張り替えの相場は1平方メートルあたりおよそ1000円～1200円とされているようです。例えば、6畳の部屋の壁面積はおよそ30平方メートルのため、費用は3万円～3万6000円となります。
壁紙の張り替え費用が10万円だった場合、部屋の広さによっては相場よりも高い額の可能性があるでしょう。
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