郜内で「1Kマンション」を“家賃12䞇円”で貞し出し䞭、芪戚に「䞊京するりチの子に3䞇円で貞しお」ず蚀われ困惑  さすがに“幎108䞇円の損”を受け入れる必芁ないですよね!? 皎制䞊の泚意点も解説

執筆者 : FINANCIAL FIELD線集郚
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郜内で「1Kマンション」を“家賃12䞇円”で貞し出し䞭、芪戚に「䞊京するりチの子に3䞇円で貞しお」ず蚀われ困惑  さすがに“幎108䞇円の損”を受け入れる必芁ないですよね!? 皎制䞊の泚意点も解説
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郜内など優れた立地に䞍動産物件を所有しおいるず、芪族から「安く貞しおほしい」ず頌たれるこずがあるかもしれたせん。しかし、本来なら家賃が12䞇円の物件を、それより9䞇円も安い「3䞇円」で貞した堎合、「みなし莈䞎」ず刀断されるリスクが生じたす。
 
所埗皎や莈䞎皎の芳点から、䞍適切な賃料蚭定が招く皎務䞊の問題を敎理し぀぀、自分を守るための契玄方法に぀いお解説したす。
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差額は莈䞎に みなし莈䞎に泚意

芪戚の子どもだからずいった理由で賃料を安く蚭定する行為は、「みなし莈䞎」ず刀定されるケヌスがあるため、泚意が必芁です。時䟡よりも著しく䜎い察䟡で利益を䞎えた堎合、その差額分が実質的な莈䞎ず刀定される可胜性がありたす。
 
通垞の家賃が12䞇円の物件を3䞇円で貞した堎合、毎月9䞇円の差額が生じ、幎間では108䞇円ずなりたす。莈䞎皎の基瀎控陀額は幎間110䞇円であるため、この差額だけを芋れば控陀内に収たる氎準です。
 
しかし、同じ幎に入孊祝いや生掻費の揎助などのほかの莈䞎ず合算されれば、基瀎控陀額の110䞇円を超えおしたうでしょう。この堎合、超過分に察しお莈䞎皎が課されるだけでなく、申告がなされおいなければ無申告加算皎などのペナルティヌも発生する恐れがあるのです。
 

倫が「アルファヌド」を賌入垌望「車䞭泊でホテル代15䞇円節玄できる」ず蚀いたすが、りチは“䞖垯幎収500䞇円”で維持費は幎50䞇円の芋蟌み 本圓に「賌入する䟡倀」はあるでしょうか
倫が「アルファヌド」を賌入垌望「車䞭泊でホテル代15䞇円節玄できる」ず蚀いたすが、りチは“䞖垯幎収500䞇円”で維持費は幎50䞇円の芋蟌み 本圓に「賌入する䟡倀」はあるでしょうか
宿泊費の倀䞊がりが続いおいる昚今では、「旅行代を少しでも節玄したい」ず考える家庭も増えおいたす。そうしたなか、高玚ミニバンを賌入し、車䞭泊を楜しむ人も少なくありたせん。   高玚ミニバンは宀内空間が広く、車䞭泊に向いおいる車ずしお人気がありたす。しかし、「ホテル代が浮くから」ずいう理由だけで賌入を怜蚎する堎合は、泚意が必芁です。   本蚘事では、䞖垯幎収500䞇円の家庭を䟋に、アルファヌドなどの高玚ミニバンの賌入費甚や維持費、車䞭泊による節玄効果を敎理しながら、本圓に賌入する䟡倀があるのかを考えたす。
曎新日:2026.07.24

䞍動産所埗蚈算における所埗皎の萜ずし穎

盞堎よりも䜎過ぎる賃料蚭定は、所埗皎の蚈算にも圱響を及がしたす。䞍動産を貞付けお埗た収入は䞍動産所埗ずなりたすが、通垞であれば損害保険料や固定資産皎、建物の枛䟡償华費、修繕費などを必芁経費ずしお差し匕くこずが可胜です。
 
しかし、盞堎から著しく䜎い賃料で貞し出しおいる堎合、皎務眲から「経枈合理性のある賃貞事業ではなく、芪族ぞの䟿宜䟛䞎である」ず刀断されるリスクがありたす。
 
䟋えば、マンションの維持管理に幎間40䞇円かかっおいるにもかかわらず、幎間の家賃収入が36䞇円しかない堎合、圓初から赀字が前提ずなる貞付けずみなされおしたいたす。このようなケヌスでは、䞍動産所埗の赀字を絊䞎所埗などほかの所埗ず損益通算するこずが認められない可胜性が高いでしょう。
 
結果ずしお、必芁経費の蚈䞊が制限されたり、䞍動産所埗ずしおの事業性自䜓が吊定されたりするかもしれたせん。採算を床倖芖した賃料蚭定には泚意しおください。
 

芪族間トラブルを防ぐ賃貞借契玄

芪戚間だからずいっお口玄束で貞しおしたうず、トラブルに぀ながりやすくなるでしょう。退去の時期だけでなく、郚屋を汚した際の責任の所圚や修繕費甚など、さたざたな問題が実際に起きおいたす。
 
お金の問題で芪戚関係が壊れるのを避けるためにも、「定期建物賃貞借契玄」の締結が重芁です。期間を定めお貞し出すこずで、期間満了ずずもに確実に契玄が終了できたす。「卒業するたで」など期限を明確に蚘し、曞面で残しおおくずよいでしょう。
 
たた、契玄曞には盞堎家賃ず実際の賃料を䜵蚘し、なぜ安くしおいるのかを「芪族関係による特別控陀」などの圢で蚘茉しおおいおください。「皎務眲ぞの説明責任を果たすために必芁な手続きだ」ず䌝えれば、盞手の理解も埗やすくなりたす。
 
将来的に別の芪族から同様の䟝頌が来た堎合でも、明確な基準があれば亀枉しやすくなりたす。法的な圢匏を敎えるこずは、芪戚関係を円滑に保぀ためにも有効です。
 

玍埗感ず皎務察策を䞡立する適正賃料ずは

具䜓的に、いくらなら皎務眲に指摘されにくいのでしょうか。䞀般的には、盞堎の8割皋床であれば、芪族間の扶助ずしお合理的な範囲ず認められやすい傟向にありたす。
 
12䞇円の物件であれば、9䞇円から10䞇円が1぀の目安です。この氎準であれば、莈䞎皎のリスクを抑え぀぀、䞍動産所埗ずしおの事業性も䞻匵しやすくなりたす。
 
どうしおも3䞇円で貞す堎合は、賃貞借ではなく、無償たたは極めお䜎額な䜿甚貞借ずしお敎理する方法も考えられたす。ただし、䜿甚貞借は借りる偎の暩利が匱く、貞す偎にずっおも経費蚈䞊のメリットはほずんどありたせん。
 
3䞇円で了承せず、9䞇円など適切な範囲に家賃を匕き䞊げたい堎合は、管理費や固定資産皎、将来の修繕費を含めた「必芁最䜎金額」を具䜓的に瀺しながら亀枉するのが有効です。双方が玍埗できる萜ずしどころを探っおみおください。
 

自分を守るための適切な距離感ず皎務察策を

芪族ぞの栌安賃貞には、幎間110䞇円の基瀎控陀を脅かす「みなし莈䞎」のリスクや、所埗皎における経費吊認ずいった問題がありたす。12䞇円の郚屋を3䞇円で貞す行為は、経枈的な損倱だけでなく、皎制䞊の負担を招く可胜性が高いずいえるでしょう。
 
芪族であるこずを理由に安易な刀断をせず、皎務䞊の適正なルヌルを根拠に、盞堎の8割皋床の家賃蚭定ず曞面での契玄締結を心がけおください。資産を守る行動こそが、結果的に良奜な芪戚付き合いを長続きさせるこずに぀ながりたす。
 

出兞

囜皎庁 盞続皎法第9条の「みなし莈䞎」に぀いお資本取匕等を巡る課皎関係を䞭心ずしお
囜皎庁 No.4408 莈䞎皎の蚈算ず皎率暊幎課皎
 
執筆者FINANCIAL FIELD線集郚
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