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ホームステージングって何？不動産の価値を上げる方法とは

執筆者 : 柴沼直美

配信日: 2020.03.16 更新日: 2025.09.26

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日本ではまだまだ認知度が低いホームステージング。しかし、住み替えをお考えの方や、中古マンションの売却をより好条件で効率的に済ませたい方には、ぜひチェックしていただきたいサービスです。

執筆者 : 柴沼直美 ▼

ＣＦＰ(R)認定者

大学を卒業後、保険営業に従事したのち渡米。MBAを修得後、外資系金融機関にて企業分析・運用に従事。出産・介護を機に現職。3人の子育てから教育費の捻出・方法・留学まで助言経験豊富。老後問題では、成年後見人・介護施設選び・相続発生時の手続きについてもアドバイス経験多数。現在は、FP業務と教育機関での講師業を行う。2017年6月より2018年5月まで日本FP協会広報スタッフ
http://www.caripri.com

1 第一印象でほぼ決まる！　のルールに沿った効率的な方法
2 ホームステージングをすることで、販売に至るまでの期間が3分の1に短縮！
3 費用は5万円から30万円というのが相場
4 取り組んでいる企業はまだまだ少ない

第一印象でほぼ決まる！　のルールに沿った効率的な方法

ホームステージングとはズバリ！　お持ちの売却予定不動産物件をモデルルームのようにデコレーションして内覧の人への訴求力アップを図るものです。日本では不動産市場は圧倒的に新築が主流ですが、欧米では中古物件の流通市場が主流です。

もともと1970年代にアメリカで提唱され、のち欧州にも広まっており、現在ではほとんどの中古市場で取り入れられています。日本では数年前までほとんど普及していなかったのですが、最近ようやくこのようなサービスも不動産業者や家具メーカーが乗り出すようになりました。

飲み会の帰り、コインパーキングに停めた車内で朝まで寝ていたのですが、同僚に「罰金になるからしないほうがよい」と言われました。本当ですか？

「お酒を飲んでしまったため車の運転ができなくなり、駐車場に停めた車の中で朝まで寝ていた」という経験を持つ人もいるでしょう。「運転していたわけではないので酒気帯び運転には該当しないのでは？」と思うかもしれませんが、警察から酒気帯び運転を疑われてしまう可能性があるため注意が必要です。本記事では、酒気帯び運転の定義や罰金・罰則についてご紹介するとともに、駐車場に停めた車で寝ていて、酒気帯び運転を疑われた場合の対処法についても解説します。

更新日:2025.12.05

ホームステージングをすることで、販売に至るまでの期間が3分の1に短縮！

日本ホームステージング協会の調べによると、ホームステージングをしないであるがままの中古物件と、内覧に来た人に「住みたい」と思わせるホームステージングを施した場合とでは、販売成約までの期間が約3分の1、販売価格もアップしているとの報告をあげています。

ホームステージング先進国のアメリカでは、ホームステージング未実施と実施の場合の売却価格では6～20％以上の違いがあり、売却期間も約30～50％短縮できたと報告しています。もちろん、物件の間取りや利便性など、物件本来がもっている特性で反応が薄いという場合もあります。

しかし、このような工夫をすることで、効率的によりストレスなく手持ち不動産を売却できるのであれば、試さない手はないといえそうです。

費用は5万円から30万円というのが相場

ここで気になるのが、ホームステージングに絡む費用。どのような家具をどのような部屋に配置するのか、水回りや玄関・廊下にまで実施するのか、それとも、リビングダイニングだけにとどめるのか。

さらに、どのくらいの期間デコレーションをしておくのか、それともウェブ広告に掲載するために1日だけで写真撮影が終わればすぐに撤去するのか、によって価格は変わりますが、相場は5～30万円というのが一般的なようです。

最近はウェブ広告を不動産購入の際の第一歩にするケースが多く、効果的な写真や３D、立体撮影などを盛り込むと料金は上がります。

取り組んでいる企業はまだまだ少ない

ホームステージングに本格的に取り組んでいるところはまだまだ少なく、またビジネス展開エリアも、首都圏を中心とした関東近郊限定というところが多いようです。

というのは、ホームステージングに使用する家具・装飾小物はレンタルが一般的。搬入・撤去などを考えると、全国展開には少し時間がかかりそうです。それでも、少しでも手持ちの不動産を早く、高く売却したい方は、調べてみる価値は多いにありそうです。

執筆者：柴沼直美
ＣＦＰ(R)認定者