更新日: 2024.11.20 住宅ローン

築10年でローン残高「2000万円」だけど、遠方への「転勤」を命じられた! 住まない間は人に貸して「家賃収入」を得たいけど、一括返済が必要に!? 注意点を解説

築10年でローン残高「2000万円」だけど、遠方への「転勤」を命じられた! 住まない間は人に貸して「家賃収入」を得たいけど、一括返済が必要に!? 注意点を解説
憧れのマイホームを購入するときには住宅ローンを活用する人が多いですが、勤めている会社によっては購入してから遠方への転勤を命じられるかもしれません。築10年でまだ住宅ローン残高がある場合、人に貸して家賃収入を得ようと考える人もいるでしょう。
 
しかし、住宅ローンを返済中に、黙って人に貸すと大きなトラブルや問題につながる可能性があります。本記事では住宅ローン残高がありながら銀行に黙って人に貸したときに、どのような問題があるかを解説します。
FINANCIAL FIELD編集部

執筆者:FINANCIAL FIELD編集部(ふぁいなんしゃるふぃーるど へんしゅうぶ)

ファイナンシャルプランナー

FinancialField編集部は、金融、経済に関する記事を、日々の暮らしにどのような影響を与えるかという視点で、お金の知識がない方でも理解できるようわかりやすく発信しています。

編集部のメンバーは、ファイナンシャルプランナーの資格取得者を中心に「お金や暮らし」に関する書籍・雑誌の編集経験者で構成され、企画立案から記事掲載まですべての工程に関わることで、読者目線のコンテンツを追求しています。

FinancialFieldの特徴は、ファイナンシャルプランナー、弁護士、税理士、宅地建物取引士、相続診断士、住宅ローンアドバイザー、DCプランナー、公認会計士、社会保険労務士、行政書士、投資アナリスト、キャリアコンサルタントなど150名以上の有資格者を執筆者・監修者として迎え、むずかしく感じられる年金や税金、相続、保険、ローンなどの話をわかりやすく発信している点です。

このように編集経験豊富なメンバーと金融や経済に精通した執筆者・監修者による執筆体制を築くことで、内容のわかりやすさはもちろんのこと、読み応えのあるコンテンツと確かな情報発信を実現しています。

私たちは、快適でより良い生活のアイデアを提供するお金のコンシェルジュを目指します。

【PR】おすすめの住宅ローン

auじぶん銀行

au-bank
おすすめポイント

・がん診断保障に全疾病保障を追加
・魅力的な金利プランを用意

変動
0.434 %

※物件価格の80%以下でお借入れの場合
※変動金利(全期間引下げプラン)新規借入れ
当初10年固定
%

※当初期間引下げプラン
当初20年固定
%

※当初期間引下げプラン
詳しくはこちら

【auじぶん銀行の注意事項】
※金利プランは「当初期間引下げプラン」「全期間引下げプラン」の2種類からお選びいただけます。
ただし、審査の結果保証会社をご利用いただく場合は「保証付金利プラン」となり、金利タイプをご選択いただけません。

※固定金利特約は2年、3年、5年、10年、15年、20年、30年、35年からお選びいただけます(保証付金利プランとなる場合は、3年、5年、10年に限定されます)。
金利タイプを組合わせてお借入れいただくことができるミックス(金利タイプ数2本)もご用意しています。 お申込みの際にご決定いただきます。

※ただし、審査の結果金利プランが保証付金利プランとなる場合、ミックスはご利用いただけません。

住宅ローンの残高や築年数に関係なく銀行への相談が必要

転勤によって継続的に住み続けられない場合、住宅ローン残高や築年数に関係なく銀行への相談が必要です。
 
住宅ローンは基本的に契約者や契約者の家族が住むことが前提のため、住み続けられないなら条件を満たしていないことになるからです。もしも、条件を満たしていないなら、残っている住宅ローンの全額返済が求められる可能性があります。
 
その場合、10年など築年数が浅い物件となると、繰上返済で住宅ローン残高を全て返済するのは難しいことが多いのではないでしょうか。そのため、現実的な方向性としては、転勤している期間だけ誰かに貸す、マイホームを売却して住宅ローン返済に充てるなどが挙げられます。
 
三井住友銀行の住宅ローンでは、融資対象物件から転居する事情ができたときには、銀行への申出・相談が必要と定められています。転勤期間中の一時的な賃貸の場合は銀行からの承諾を得て、指定するほかのローンへの変更や金利の変更などが必要になるかもしれません。
 
また、転勤によって戻ってこられる見込みがない場合では、現在利用中の住宅ローンの全額返済が求められるケースもあります。一般的に転居を伴う転勤は、契約者本人の裁量でどうにかなる部分ではないため、できるだけ早いタイミングで銀行に相談しましょう。
 
マイホームを購入してから数年後に転勤が命じられたり、返済間近で転勤が命じられたりと、状況は人によってさまざまといえます。しかし、住宅ローンが残っているなら、築年数に関係なく相談が必要だということは押さえておきましょう。
 

【PR】おすすめの住宅ローン

auじぶん銀行

au-bank
おすすめポイント

・がん診断保障に全疾病保障を追加
・魅力的な金利プランを用意

変動
0.434 %

※物件価格の80%以下でお借入れの場合
※変動金利(全期間引下げプラン)新規借入れ
当初10年固定
%

※当初期間引下げプラン
当初20年固定
%

※当初期間引下げプラン
詳しくはこちら

【auじぶん銀行の注意事項】
※金利プランは「当初期間引下げプラン」「全期間引下げプラン」の2種類からお選びいただけます。
ただし、審査の結果保証会社をご利用いただく場合は「保証付金利プラン」となり、金利タイプをご選択いただけません。

※固定金利特約は2年、3年、5年、10年、15年、20年、30年、35年からお選びいただけます(保証付金利プランとなる場合は、3年、5年、10年に限定されます)。
金利タイプを組合わせてお借入れいただくことができるミックス(金利タイプ数2本)もご用意しています。 お申込みの際にご決定いただきます。

※ただし、審査の結果金利プランが保証付金利プランとなる場合、ミックスはご利用いただけません。

銀行に黙って人に貸し出すとどんなペナルティがある?

自身の転勤でマイホームに住み続けられないからといって、銀行に黙って人に貸し出すとペナルティが発生する可能性が高いです。
 
住宅ローンは、ほかのローンと比較して低金利の傾向がありますが、これは「住む」ことが目的のローンだからといえます。同じように不動産購入をしても、自身が住むのか、事業目的の不動産なのかで金利は変わり、不動産投資ローンやフリーローンなどの金利は住宅ローンより高いことが一般的です。
 
契約者本人やその家族が住宅ローン対象物件に住んでいないなら、住宅ローンの利用条件や契約内容に反しています。そのため、転勤という理由であっても、借入先の銀行に相談しない場合、住宅ローン規約違反になって一括返済が求められる可能性があります。
 

まとめ

マイホームを購入してから転勤を命じられることは、金銭的にも精神的にも負担がかかるでしょう。焦らずに借入先の銀行に相談して、具体的な方向性を決めることが大切です。
 
築年数10年で転勤を命じられて住宅ローン残高が2000万円ある場合なら、契約違反による一括返済を求められる可能性があります。
 
自分だけの判断で黙って人に貸した場合、後から一括返済が求められる可能性もあるので注意してください。それだけ住宅ローンにおける契約は重要なため、軽く考えるのはリスクが高くなります。
 
執筆者:FINANCIAL FIELD編集部
ファイナンシャルプランナー

住宅ローン 金利別ランキング【PR】~あなたのニーズに合った住宅ローンをチェック!~

※弊社の提携会社のランキング

【auじぶん銀行の注意事項】
※金利プランは「当初期間引下げプラン」「全期間引下げプラン」の2種類からお選びいただけます。
ただし、審査の結果保証会社をご利用いただく場合は「保証付金利プラン」となり、金利タイプをご選択いただけません。

※固定金利特約は2年、3年、5年、10年、15年、20年、30年、35年からお選びいただけます(保証付金利プランとなる場合は、3年、5年、10年に限定されます)。
金利タイプを組合わせてお借入れいただくことができるミックス(金利タイプ数2本)もご用意しています。 お申込みの際にご決定いただきます。

※ただし、審査の結果金利プランが保証付金利プランとなる場合、ミックスはご利用いただけません。

【住信SBIネット銀行の注意事項】
※1借入期間を35年超~40年以内でお借入れいただく場合は、ご利用いただく住宅ローン金利に年0.07%、40年超でお借入れいただく場合は住宅ローン金利に年0.15%が上乗せとなります。

【PR】おすすめの住宅ローン

auじぶん銀行

au-bank
おすすめポイント

・がん診断保障に全疾病保障を追加
・魅力的な金利プランを用意

変動
0.434 %

※物件価格の80%以下でお借入れの場合
※変動金利(全期間引下げプラン)新規借入れ
当初10年固定
%

※当初期間引下げプラン
当初20年固定
%

※当初期間引下げプラン
詳しくはこちら

【auじぶん銀行の注意事項】
※金利プランは「当初期間引下げプラン」「全期間引下げプラン」の2種類からお選びいただけます。
ただし、審査の結果保証会社をご利用いただく場合は「保証付金利プラン」となり、金利タイプをご選択いただけません。

※固定金利特約は2年、3年、5年、10年、15年、20年、30年、35年からお選びいただけます(保証付金利プランとなる場合は、3年、5年、10年に限定されます)。
金利タイプを組合わせてお借入れいただくことができるミックス(金利タイプ数2本)もご用意しています。 お申込みの際にご決定いただきます。

※ただし、審査の結果金利プランが保証付金利プランとなる場合、ミックスはご利用いただけません。

PR
FF_お金にまつわる悩み・疑問 ライターさん募集
PC_2209_jitaku-home_YDN_728x90 【PR】