賃貸に住む60代夫婦です。高齢になっても「家を借りられる条件」はどうなるのでしょうか？
実際、賃貸市場では高齢者の入居に慎重な大家さんがいるのも現実です。しかし、だからといって希望の住まいを諦める必要はないでしょう。
そこで本記事では、高齢者が賃貸住宅を借りるうえでの実情や課題、そして借りやすくするための具体的な対策について紹介します。
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おすすめポイント
・自毛になじむ自然な仕上がり
・気になる部分だけのピンポイント対応OK
・初めてでも安心のカウンセリング体制
高齢者が賃貸住宅を借りにくいと言われる理由とは？
賃貸契約において、高齢者が不利になりやすいのは事実です。それには、以下のような理由があります。
1. 年金収入だけでは安定した収入と見なされにくい
60代になると、定年退職して年金生活に入る方が多くなります。家賃支払いの源泉が年金だけの場合、貸主が「今後も滞りなく支払いが続けられるのか？」と不安を抱くことがあります。現役世代に比べて収入が見劣りしてしまう点が、審査の通過を難しくしているのです。
2. 孤独死などのリスクへの懸念
年齢を重ねるにつれて、健康リスクや緊急時の対応が難しくなるため、万が一の事故（室内での転倒や病気など）や、いわゆる孤独死への懸念を大家さんが抱くケースもあります。
特に、ご夫婦のどちらかが先に亡くなった場合、配偶者が一人になったときの生活状況や健康状態に対する不安が、貸主側の懸念材料になることもあります。
3. 連帯保証人が見つからない
多くの賃貸契約では、連帯保証人が必要です。しかし高齢夫婦の場合、自分たちの親はすでに他界している、子どもが経済的に独立して保証人になるのが難しいといったケースがあります。その結果、「保証人がいないから契約できない」という状況になってしまうことが少なくありません。
高齢者でも家を借りられるようにするための4つの対策
このように、高齢者が賃貸住宅を借りる際には、年齢だけで敬遠されてしまう場面も少なくありません。しかし、あらかじめ準備を整え、ポイントを押さえておくことで、貸主の不安を和らげ、審査を通過しやすくすることは十分可能です。
ここでは、高齢者が円滑に賃貸契約を結ぶために知っておきたい、4つの具体的な対策をご紹介します。
1. 年金収入や預貯金などの資産証明を整える
貸主に安心してもらうには、「家賃をきちんと払い続けられる」という根拠を示すことが大切です。具体的には、次のような書類を準備しておきましょう。
・年金支給額の通知書や振込明細
・銀行の残高証明書
・退職金の受取証明
・不動産や株式などの資産を持っている場合はその証明
収入は少なくても、「資産があるからしばらくは大丈夫」と思ってもらえれば、審査に通る可能性が上がります。
2. 家賃保証会社の利用を検討する
連帯保証人が確保できない場合は、家賃保証会社の利用が効果的です。これは、万が一家賃の支払いが滞った場合に、代わりに支払ってくれる仕組みです。
最近では、高齢者向けのプランを用意している保証会社も増えており、条件も柔軟になっています。初回に保証料（家賃の50〜100％程度）を支払う必要がありますが、それで借りられる安心が得られるなら検討の価値は十分にあります。
3. 高齢者歓迎の物件を探す
不動産検索サイトや仲介業者の中には、「高齢者歓迎」「シニア対応」「バリアフリー住宅」などの条件付き物件を取り扱っているところもあります。
このような物件は、オーナー自身が高齢者の入居に理解を持っているケースが多く、年齢を理由に断られる可能性が低くなります。中には、見守りサービス付き、定期訪問付きなどの「安心を提供する賃貸」もあり、安心して暮らせる環境が整っています。
4. 自治体の支援制度を活用する
自治体によっては、高齢者が住まいを確保できるように、以下のような支援制度を用意していることがあります。
・家賃補助制度（収入に応じて補助が出る）
・高齢者向け優良賃貸住宅（ＵＲや公的住宅を含む）
・地域包括支援センターによる住宅相談
・緊急通報装置の設置支援
特に、「高齢者向け優良賃貸住宅（高優賃）」は国の補助を受けた物件で、一定の所得以下の高齢者が低額で住むことができる制度です。各自治体のホームページや福祉課に相談してみるとよいでしょう。
おすすめポイント
・自毛になじむ自然な仕上がり
・気になる部分だけのピンポイント対応OK
・初めてでも安心のカウンセリング体制
高齢になっても住まいは選べる。早めの準備と情報収集がカギ
高齢になると賃貸住宅を借りにくくなるという話を耳にすることが増えますが、だからといって必ずしも住まいの選択肢が閉ざされるわけではありません。
必要な書類を整えたり、理解ある物件を探したり、保証人に代わる制度を利用したりと、事前にしっかりと準備をすることで、高齢者であっても安心して暮らせる住まいを見つけることは十分に可能です。
また、地域によっては、高齢者の住まい探しを支援する制度や相談窓口が設けられていることもあります。これからの暮らしに不安を感じたときは、一人で悩まず、信頼できる不動産会社や行政機関に相談してみてください。情報を集め、選択肢を知ることで、60代以降の住まい選びにも自信が持てるでしょう。
これから先も安心して、自分らしい生活を続けていくために、早めの行動が何よりの備えになります。
出典
独立行政法人都市再生機構（ＵＲ都市機構） 高齢者向け賃貸住宅
厚生労働省 住居確保給付金
厚生労働省 地域包括ケアシステム
厚生労働省 あんしん賃貸支援事業
横浜市 高齢者向け地域優良賃貸住宅（市民向け）
執筆者：FINANCIAL FIELD編集部
ファイナンシャルプランナー
