そこで今回は、住宅ローンを利用する年齢と関係性、借入可能額を年代別にシミュレーションして表にまとめましたので参考にしてみてください。
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監修：新井智美
CFP(R)認定者、一級ファイナンシャルプラン二ング技能士(資産運用)
DC(確定拠出年金)プランナー、住宅ローンアドバイザー、証券外務員
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聞くのは耳ではなく心です。
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※金利プランは「当初期間引下げプラン」「全期間引下げプラン」の２種類からお選びいただけます。
ただし、審査の結果保証会社をご利用いただく場合は「保証付金利プラン」となり、金利タイプをご選択いただけません。
※固定金利特約は2年、3年、5年、10年、15年、20年、30年、35年からお選びいただけます（保証付金利プランとなる場合は、3年、5年、10年に限定されます）。
金利タイプを組合わせてお借入れいただくことができるミックス（金利タイプ数2本）もご用意しています。 お申込みの際にご決定いただきます。
※ただし、審査の結果金利プランが保証付金利プランとなる場合、ミックスはご利用いただけません。
※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます
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目次
実際にどのくらい借りられる？年齢別に借入限度額を調査！
住宅ローンのシミュレーション機能は、多くの金融機関で用意されています。今回は、静岡銀行のシミュレーション機能と三菱ＵＦＪ不動産販売のシミュレーションを使って年齢別に、月々の返済額別、自己資金別に分けて借入可能額を試算します。
借入可能額を算出するのは難しいですが、おおよその金額であれば算出することが可能です。各金融機関では、インターネット上で住宅ローンのシミュレーションを用意しています。
シミュレーション機能は、年収や年齢、借入希望額、毎月の返済額などから、借入可能額を試算することがかのうです。ただし、シミュレーションで算出された金額が、必ず借り入れできるわけではありません。正しい借入可能額を知るには、仮審査、本審査と進む必要があります。
【月々の返済額別】住宅ローンの借入可能額を年齢別で比較
静岡銀行（しずぎん）のシミュレーション機能を使って、定年を65歳とし、定年退職をするまでに完済する条件で算出しています。また、ボーナス月の加算はなし、変動金利（2.475 2021年1月現在）。
| 年齢＼月々の返済額 | 7万円 | 10万円 | 12万円 | 15万円 |
|---|---|---|---|---|
| 30歳 | 1965万4273円 | 2807万7532円 | 3369万3039円 | 4211万6299円 |
| 35歳 | 1777万4512円 | 2539万2161円 | 3047万593円 | 3808万8241円 |
| 40歳 | 1564万7397円 | 2235万3424円 | 2682万4109円 | 3353万137円 |
| 45歳 | 1324万377円 | 1891万4825円 | 2269万7790円 | 2837万2238円 |
| 50歳 | 1051万6621円 | 1502万3745円 | 1802万8494円 | 2253万5617円 |
※記事作成時の金利でシュミレーションを作成しております。住宅ローンの金利は毎月変動する可能性がございます。最新金利でのシュミレーションは各金融機関のHPにてご確認ください。
【自己資金別】住宅ローンの借入可能額を年齢別で比較
ARUHIのフラット35シミュレーション機能を使って、定年を65歳とし、定年退職をするまでに完済する条件で算出しています。また、所要資金は5000万円、ボーナス月の加算はなし、元利均等、団体信用生命保険の加入なしで算出（2021年1月現在）。
| 年齢＼自己資金 | 800万円 | 1000万円 | 1200万円 | 1500万円 |
|---|---|---|---|---|
| 30歳 | 5053万8336円 | 4813万1734円 | 4572万5128円 | 4211万5242円 |
| 35歳 | 4925万9341円 | 4691万3589円 | 4456万7922円 | 4104万9393円 |
| 40歳 | 4800万875円 | 4571万5116円 | 4342万9333円 | 4000万693円 |
| 45歳 | 4635万7232円 | 4414万9732円 | 4194万2252円 | 3863万987円 |
| 50歳 | 4524万6098円 | 4309万1526円 | 4093万6940円 | 3770万5057円 |
※記事作成時の金利でシュミレーションを作成しております。住宅ローンの金利は毎月変動する可能性がございます。最新金利でのシュミレーションは各金融機関のHPにてご確認ください。
ARUHIのシミュレーションでは、このような結果になりました。よくみてみると分かりますが、所要資金5000万円に対して自己資金を引いた金額が算出されています。そのため、50代の自己資金1500万円の自己資金の場合では、月々の返済額は約21万円となり高額です。
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そもそも借入可能額とは？年収・返済負担率・完済年齢などによって変わる！
住宅ローンを利用する場合、融資はいくらでも可能なわけではなく、借入可能額という借り入れできる限度額があります。借入限度額は各金融機関によって異なり、審査基準はさまざまですので算出することは難しいでしょう。
ただし、金融機関が借入可能額を決定する際に重視しているポイントが3つあります。
1.年収
2.返済負担率
3.完済年齢
まず、年収がどのくらいあるかを重視します。そして、年収に占める住宅ローンの返済率（返済負担率）、は30％～35％を基準としているところがほとんど。また、住宅ローンが終わる完済年齢は、現実的に考えると安定した収入が見込まれる定年までを基準とすることが多いでしょう。
この、年収、返済負担率、完済年齢の3つのポイントを重視して、借入可能額が決定されます。
住宅ローンの借入可能額は年齢もポイントの1つ！利用前に返済計画を立てましょう
住宅取得費用の借り入れに利用する住宅ローンは、年収や返済負担率、完済年齢などによって借入可能額が変動します。その中でも今回は、年齢に注目して深堀りしてみました。住宅ローンの返済は多くの人が定年する頃までに完済を予定しています。
住宅ローンを組む年齢によって、借入期間が変動し、借入可能額はもちろん、毎月の返済額にも影響してきます。そのため、利用前には年齢も考慮し、余裕を持った返済計画を立てることをおすすめします。
執筆者：FINANCIAL FIELD編集部
監修：新井智美
CFP(R)認定者、一級ファイナンシャルプラン二ング技能士(資産運用)
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借り換え[変動金利]
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※金利プランは「当初期間引下げプラン」「全期間引下げプラン」の２種類からお選びいただけます。
ただし、審査の結果保証会社をご利用いただく場合は「保証付金利プラン」となり、金利タイプをご選択いただけません。
※固定金利特約は2年、3年、5年、10年、15年、20年、30年、35年からお選びいただけます（保証付金利プランとなる場合は、3年、5年、10年に限定されます）。
金利タイプを組合わせてお借入れいただくことができるミックス（金利タイプ数2本）もご用意しています。 お申込みの際にご決定いただきます。
※ただし、審査の結果金利プランが保証付金利プランとなる場合、ミックスはご利用いただけません。
※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます
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※2024年10月現在・本金利プランに住宅ローン金利優遇割を最大適用した金利です。
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※J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割、コミュファ光優遇割は適用条件充足後、3ヶ月後から適用開始となります。
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