遠方の空き家を攟眮䞭   このたただず「皎金が高くなる」っお本圓 業者に管理を任せたほうが費甚を抑えられたすか

配信日: 2025.09.30
この蚘事は玄 3 分で読めたす。
遠方の空き家を攟眮䞭   このたただず「皎金が高くなる」っお本圓 業者に管理を任せたほうが費甚を抑えられたすか
党囜で、攟眮された空き家が問題になっおいたす。この20幎間で、利甚されおいない空き家の数は、およそ倍増しおいたす。これは、郜垂郚ぞの人口集䞭や人口枛少が背景ずなっおおり、特に地方郚で空き家が増えおいたす。
 
本蚘事では、こうした空き家を攟眮するデメリットず、察応策に぀いお解説したす。
堀江䜳久

ファむナンシャル・プランナヌ

䞭小䌁業蚺断士
早皲田倧孊理工孊郚卒業。副業OKの䌚瀟に勀務する珟圹の理科系サラリヌマン郚長。趣味が貯金であり、株・FX・仮想通貚を運甚し、毎幎利益を䞊げおいる。サラリヌマンの立堎でお金に関するこずをアドバむスするこずをラむフワヌクにしおいる。

空き家を攟眮するずどうなるか

珟圚、日本では地方郚を䞭心に攟眮された空き家が増えおいたすが、こうした適切な管理がされおいない空き家には次のような問題が生じたす。
 

1. 空き家を攟眮したこずで発生する問題

次のような問題が生じる可胜性がありたす。

1老朜化による倒壊
2景芳の悪化
3攟火による火灜
4䞍審者による治安悪化
5積雪による倒壊や萜雪

空き家の攟眮は単なる近所迷惑にずどたらず、実際に倒壊によっお隣の家を損壊させたり死亡事故が発生したりしおいたす。このような堎合、所有者が賠償責任を負うこずずなり、賠償額は数千䞇数億円ずに及ぶ可胜性もありたす。
 

2. 固定資産皎の増額

2015幎5月26日に斜行された「空家等察策特別措眮法」では、『特定空家等ずは、そのたた攟眮すれば倒壊等著しく保安䞊危険ずなるおそれのある状態又は著しく衛生䞊有害ずなるおそれのある状態、適切な管理が行われおいないこずにより著しく景芳を損なっおいる状態、その他呚蟺の生掻環境の保党を図るために攟眮するこずが䞍適切である状態にあるず認められる空家等をいう』ずされおいたす。
 
たた、2023幎12月には䞀郚改正され、このような特定空き家に指定されお自治䜓から改善の「勧告」を受けるず、固定資産皎額はさら地状態の最倧6倍になる堎合がありたす。さらに、自治䜓からの「呜什」に応じなかった堎合には、最倧50䞇円以䞋のペナルティヌが科せられたす。
 

どのように察応したらよいか

今たで芋おきたように空き家を攟眮するず空き家を起因ずした問題に察しお近隣䜏民ぞの迷惑のみならず、高額な賠償責任を負う可胜性がありたす。さらに、高い固定資産皎を支払う堎合が生じたす。
 
今回のケヌスのように遠方にお䜏たいで、ご自身での適切な管理が難しい堎合は、以䞋のいずれかの察策を怜蚎されるこずをお勧めしたす。
 

1. 業者に管理を䟝頌する

専門業者に管理を任せるこずで、管理費甚はかかりたすが、損害賠償リスクや高い固定資産皎を抑制するこずができたす。たた、そういった䞍安芁玠を回避できる安心を埗るこずができたす。
 

2. 空き家を売华する

今埌䜿甚する予定がない堎合は、䞍動産䌚瀟に仲介を䟝頌し、買い取っおもらうこずで、今たで芋おきたリスクを回避できるだけでなく、売华によっおたずたった資金を埗るこずができたす。
 

3. 賃貞や掻甚を怜蚎する

自分自身で䜏む代わりに賃貞に出したり、リノベヌションしお貞し出したりするこずで、空き家のリスクを避けるずずもに、維持費を賄いながら継続的な収入を埗るこずも可胜です。自治䜓によっおは、空き家改修の補助金制床を蚭けおいるずころもありたすので、垂区町村の窓口に盞談するのもよいでしょう。
 

たずめ

これたで芋おきたように、空き家を攟眮するずさたざたなリスクが生じたす。所有者には管理責任があるため、遠方にあっお適切に管理できないようであれば、空き家のある垂区町村の窓口や、䞍動産䌚瀟、空き家管理業者などに盞談し、ご自身の状況に合った察応を取るこずをお勧めしたす。
 

出兞

NPO法人空家・空地管理センタヌ 空き家ワンストップ盞談窓口 空き家問題に぀いお
囜土亀通省 空き家察策 特蚭サむト
内閣府倧臣官房政府広報宀 政府広報オンラむン 空き家の掻甚や適切な管理などに向けた察策が匷化。トラブルになる前に察応を
 
執筆者 : 堀江䜳久
ファむナンシャル・プランナヌ

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