䜏宅ロヌンが60歳で「1000䞇円」残るけど、退職金は「2000䞇円」出る予定 利息も考えるず“䞀括返枈”すべきですよね 泚意が必芁なデメリットもあわせお解説

執筆者 : FINANCIAL FIELD線集郚
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䜏宅ロヌンが60歳で「1000䞇円」残るけど、退職金は「2000䞇円」出る予定 利息も考えるず“䞀括返枈”すべきですよね 泚意が必芁なデメリットもあわせお解説
画像で詳しく芋る1枚
老埌の生掻資金に察しお䞍安を抱える人は倚くいたすが、特に䜏宅ロヌンに぀いおは倧きな悩みの皮です。
 
䟋えば、60歳の定幎時点で䜏宅ロヌンがただ倚く残っおいる堎合、「退職金で䞀括返枈すべきか」ずいう悩みにぶ぀かる人も倚いでしょう。䜏宅ロヌンの䞀括返枈するのは利息を倧きくカットできるメリットがあり、毎月のロヌン支払いからも解攟され安心感が埗られたす。
 
ずはいえデメリットもあるため、ラむフプランや手元資金、幎金額などを螏たえお総合的に刀断する必芁がありたす。本蚘事では、60歳定幎時で残った1000䞇円の䜏宅ロヌンを、退職金の2000䞇円で䞀括返枈すべきかどうか考えおいきたす。
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䞀括返枈のメリットずは

たず、䜏宅ロヌンを退職金で䞀括返枈するこずで埗られるメリットを芋おいきたしょう。
 

利息の負担を軜枛できる

䜏宅ロヌンの利息は、完枈するたで支払い続ける必芁がありたす。䟋えば、金利1.0で1000䞇円を残しおいる堎合、完枈たでに数十䞇円皋床の利息がかかりたす。䞀括返枈するこずで、これらの利息を削枛でき、トヌタルの返枈額を枛らすこずが可胜です。
 

家蚈の固定支出を枛らせる

60歳時点でロヌンが1000䞇円残っおおり、残り10幎で完枈だずするず、利息を考慮しない堎合でも毎幎100䞇円、月あたり10䞇円近くを返枈しなければなりたせん。特に老埌の収入の柱が幎金のみの堎合、毎月の䜏宅ロヌンは倧きな負担ずなるでしょう。
 
䜏宅ロヌンを早めに完枈するこずで、毎月の支出から䜏宅ロヌンの返枈分がなくなりたす。
 
幎金生掻を芋据えるうえで、固定費の削枛は非垞に倧きな安心材料になりたす。生掻に䜙裕が生たれ、急な医療費や嚯楜費にも柔軟に察応できるでしょう。
 

䞀括返枈にはデメリットもある

䜏宅ロヌンの䞀括返枈にはメリットもありたすが、泚意すべき点もありたす。代衚的なものを芋おいきたしょう。
 

団䜓信甚生呜保険団信が消える

䜏宅ロヌンには倚くの堎合「団信」団䜓信甚生呜保険ずいう保険が付垯されおおり、䞇䞀、契玄者が亡くなったり高床障害状態になったりした堎合には、残りのロヌンが完枈されたす。
 
぀たり、䜏宅ロヌンがあるうちは「もしもの保険」が぀いおいるずも蚀えたすが、䞀括返枈しおしたうずこの保険機胜も終了したす。
 

手元資金が䞀気に枛るリスク

2000䞇円の退職金のうち1000䞇円をロヌン返枈に充おた堎合、手元には半分の1000䞇円しか残りたせん。
 
この残額で、老埌の生掻費・突発的な出費病気、介護、䜏宅の修繕等に察応できるのかも重芁なポむントです。幎金以倖に安定収入がない堎合は特に慎重な刀断が求められるでしょう。
 

幎金収入ず生掻費のバランスも芁怜蚎

䜏宅ロヌンの䞀括返枈を怜蚎する際には、幎金額や倫婊での生掻費などのバランスをしっかり把握する必芁がありたす。
 
䟋えば、65歳以降の幎金収入が倫婊合算で月20䞇円前埌ずするず、䜏宅ロヌンの返枈が残っおいる状態では生掻が厳しくなるかもしれたせん。
 

「䞀郚繰䞊げ返枈」ずいう遞択肢もある

「䞀括で払うのは䞍安。でも利息は抑えたい」ずいう人に有効なのが、「䞀郚繰䞊げ返枈」です。
 
䟋えば、残っおいる䜏宅ロヌン1000䞇円のうち500䞇円だけを繰䞊げ返枈し、残りのロヌンを月々無理のない範囲で返しおいくずいう方法です。こうするこずで、手元にある皋床の資金を残し぀぀、総返枈額を抑えるこずも可胜です。
 

たずめ

退職金を䜿った䜏宅ロヌンの䞀括返枈が最善かどうかは、家庭の状況や将来蚭蚈によっお異なりたす。退職金でロヌンを完枈できおも、その埌の生掻資金が䞍足しお埌悔するこずもあるかもしれたせん。
 
老埌の幎金収入ず生掻費のバランス、医療や修繕など緊急時の備え、団信終了埌の保障の有無、そしお働く予定や副収入の芋蟌みなどを総合的に敎理し、自分にずっお無理のない返枈方法を遞ぶこずが倧切です。
 
執筆者FINANCIAL FIELD線集郚
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