auじぶん銀行住宅ローンの必要書類と提出方法を解説！　[PR]

auじぶん銀行住宅ローンの必要書類と提出方法を解説します。
 
提出書類に不備があったりすると、再提出や確認の手間が加わることとなり、結果的に契約完了までの時間が長くなってしまいます。そのような事態を避けるためにも、事前にどんな書類が必要なのか、そしてその提出方法について知っておきましょう。

auじぶん銀行の住宅ローンについて

auじぶん銀行は業界トップクラスの低金利を誇っています。ここではその金利も合わせて、auじぶん銀行の住宅ローンについて説明します。

金利

現在の金利については、図表1のとおりとなっています。
 
【図表1】

銀行名	変動金利	固定金利（当初10年）
auじぶん銀行※3	年%※1	年%※2

（）

※1 全期間引下げプラン（新規借入れ）
※2 当初期間引下げプラン
※3 審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。

 
金利タイプは、「変動金利」と「固定金利特約（2年、3年、5年、10年、15年、20年、30 年、35年）」の2つのタイプが用意されており、どちらかを選択することが可能です。また、両者を組合わせる「ミックス」での借入れも可能となっています。
※ ただし、審査の結果金利プランが保証付金利プランとなる場合、ミックスはご利用いただけません。

変動金利と固定金利特約の違いは、図表2のとおりです。
 
【図表2】

項目	変動金利	固定金利特約
特徴	市場の金利情勢などの変化に伴い、変動する金利	ある一定期間、固定された金利
適用期間	借入期間中、金利タイプの変更依頼がない限り適用	2年・3年・5年・10年・15年・20年・30年・35年から選択し、その期間中固定された金利が適用
金利見直し	年二回(4月・10月)の基準日に金利の見直しが行われる	固定金利特約期間中は見直しを行わない
金利プラン	全期間引き下げプランのみ選択可能	当初期間引き下げプラン、全期間引き下げプランのいずれを選択可能
金利プランの変更	固定金利特約への変更が可能	固定金利特約期間中は、金利タイプの変更不可

手数料および保証料

auじぶん銀行住宅ローンの手数料および保証料については、図表3のとおりです。
 
【図表3】

項目	内容
事務手数料	借り入れ額　×2.20%(税込み)
一部繰上げ返済手数料	無料
全額繰上げ返済手数料	固定金利特約適用中の場合、￥33,000(税込み)
金利タイプの変更に伴う手数料	・変動金利から固定金利特約への変更の場合は無料 ・固定金利特約期間中は、金利タイプの変更不可
保証料	無料（※）

（※）審査の結果、保証会社をご利用いただく場合がございますが、保証料相当額は金利に含まれており、別途、保証料は発生しません。
 

借入の条件および内容

 
借入の条件
1．auじぶん銀行に円普通預金口座を持っていること
2．申込時の年齢が満18歳以上満65歳未満で、最終返済時が満80歳の誕生日までであること
3．安定かつ継続的な収入があること
4．auじぶん銀行指定の団体信用生命保険に加入できること
5．日本国籍であること、または永住許可を受けている外国籍であること
6．auじぶん銀行が定める借入条件に該当すること
 
借入期間
1年以上35年以内（1ヶ月単位）で設定
 
借入可能金額
500万円以上2億円以下（10万円単位）

返済方法

「元利均等返済」と「元金均等返済」の2つから借入時に選択することとなっています。借入れ後変更は出来ないことに注意が必要です。

返済日

返済日は、2日、7日、12日、17日、22日、27日のいずれかを指定することになります。もし、返済日に引落としができない（延滞された）場合、遅延している元金に対して年14.0％の遅延損害金が発生します。

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本審査時に必要となる書類について

本審査時において、まず、全ての方に以下の書類の提出が求められます。

本人確認書類

1．住民票：家族全員の記載があるもので、auじぶん銀行へ到着時点で、発行後3ヶ月以内のもの
2．運転免許証またはパスポート：有効期限内のもの
3．健康保険証（カード型/紙型）：記号番号、発行元および印章がはっきりわかるもので、かつ、氏名・住所・生年月日が記載されているもの
なお、外国籍で永住許可を得ている方については、上の３つの書類以外に、有効期限内の「特別永住証明書/在留カード」が必要となります。

収入関連書類

収入関係書類については、その人の勤務属性について必要な書類が異なります。属性別に以下に詳しく説明します。
 
1．確定申告をしていない給与所得者：「源泉徴収票」および「住民税決定通知書または課税証明書」（いずれも直近のもの）
 
2．確定申告をしていない会社役員：「源泉徴収票」および「住民税決定通知書または課税証明書」（いずれも直近のもの）、に加え「直近3期分の会社決算書一式」
 
3．確定申告ありの給与所得者：「源泉徴収票」、「住民税決定通知書または課税証明書」、「確定申告書一式」および「納税証明書」（いずれも直近のもの）
 
4．確定申告をしている会社役員：「住民税決定通知書または課税証明書」、「確定申告書一式」、「納税証明書」（いずれも直近のもの）、に加え「直近3期分の会社決算書一式」
 
5．確定申告をしている個人事業主：「確定申告書一式」および「納税証明書」（いずれも直近３期分）

物件関連書類

物件関連書類についても、対象物件の種類により、必要な書類が以下のとおり異なりますので注意してください。
 
1．土地付住宅の場合：「売買契約書」、「重要事項説明書」、「対象物件のパンフレットもしくはチラシ」、「住宅地図（対象物件の場所・形状（家屋）が特定できる縮尺のもの）」、「建築確認済証または建築確認通知書」、「建築確認申請書（「建築確認申請書」がない場合は「建築計画概要書」（購入対象物件が中古物件の場合））」、「建物配置図・各階平面図・立面図」
 
2．住宅を新築する場合：「売買契約書」、「重要事項説明書」、「対象物件のパンフレットもしくはチラシ」、「住宅地図（対象物件の場所・形状（家屋）が特定できる縮尺のもの）」、「建築確認済証または建築確認通知書」、「建築確認申請書」、「建物配置図・各階平面図・立面図」、「工事請負契約書」の他、工事請負契約以外の追加（変更）工事がある場合は「追加工事契約書」
 
3．マンションの場合：「売買契約書」、「重要事項説明書」、「対象物件のパンフレットもしくはチラシ」、「住宅地図（対象物件の場所・形状（家屋）が特定できる縮尺のもの）」
 
4．借換え（戸建）の場合：「売買契約書」、「重要事項説明書」、「対象物件のパンフレットもしくはチラシ」、「住宅地図（対象物件の場所・形状（家屋）が特定できる縮尺のもの）」、「工事請負契約書」の他、工事請負契約以外の追加（変更）工事がある場合は「追加工事契約書」
 
５．借換え（マンション）の場合：「売買契約書」、「重要事項説明書」、「対象物件のパンフレットもしくはチラシ」、「住宅地図（対象物件の場所・形状（家屋）が特定できる縮尺のもの）」

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契約時に必要となる書類について

契約手続き時に登録した振込先が確認できる資料として、「振込先すべての金融機関名、支店名、預金科目、口座番号、振込先名義、振込金額の記載があるもの」が必要となります。

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準備した書類の提出方法

書類の提出方法については、「インターネットで提出する方法」と「郵送で提出する方法」があります。インターネットでの提出の流れは以下のとおりです。
 
1．住宅ローンマイページにログイン
2．メニュー内「必要書類のご提出」を選択
3．書類をアップロードして送付
また、郵送の場合もまず住宅ローンマイページにログインし、メニュー「「必要書類のご提出」の中で「郵送・FAXでのご提出」を選択し、そこに記載されているauじぶん銀行住宅ローンセンター宛に送ることになります。
 
パソコンからデータをアップロードして送付する際は、以下の点に注意して提出するようにしてください。
・1回でアップロード可能なファイル数：10ファイル
・1回でアップロード可能なファイルの合計サイズ：20Mまで
・ファイルの種類：JPEG/PDF/GIF/PNG/TIFF/BMP

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新規と借換えだと提出書類は違うの？

借換えの場合は上に述べた資料のほかに、以下の書類が必要となります。
 
1．現在借入中の住宅ローン返済予定表：現在残高および直近6ヶ月分の返済予定および、金融機関名・当初借入日・借入金額・期間などが記載されたもの
 
2．現在借入中の住宅ローン返済用口座の預金通帳（表紙含む）：「表紙と直近6ヶ月分の返済が確認できるもの（通帳がない場合はインターネットバンキング内の「入出金明細(直近6ヶ月のご返済が確認できるページ)」を印刷したもの）」（給与（賞与）天引きを利用している場合は、天引額が記載された給与（賞与）明細・直近1ヶ月分）

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まとめ

auじぶん銀行の住宅ローンでは、ここで述べた書類のほかにも、「住宅ローンの借入金額が5000万円を超える場合には健康診断結果証明書（原本）が必要」など、該当者のみ必要となる書類があります。
 
書類については、仮審査時は不要で、本審査時のみ必要となることから、準備期間が長く持てることもメリットの一つです。
 
また、auじぶん銀行の住宅ローン公式サイト内には、必要書類のチェックシートや、サンプルなどが分かりやすく掲示してありますので、事前に必ず目を通しておき、漏れや不備のないように確認しておくようにしましょう。
 
出典
・auじぶん銀行株式会社「住宅ローン」
・auじぶん銀行株式会社「住宅ローン　商品詳細」
・auじぶん銀行株式会社「必要書類と提出方法」
 
執筆者：新井智美
CFP(R)認定者、一級ファイナンシャルプラン二ング技能士(資産運用)
DC(確定拠出年金)プランナー、住宅ローンアドバイザー、証券外務員
 
監修：高橋庸夫
ファイナンシャル・プランナー