都営住宅に5年住んでいますが「収入超過」に該当してしまいました…！すぐに退去しなければならないのでしょうか？

配信日: 2025.08.30 更新日: 2025.09.26

東京都が管理する公営住宅である都営住宅は、条件を満たしていれば安い家賃で入居できます。しかし、住んでいる間に収入が増え、収入基準を超えてしまうこともあるかもしれません。

本記事では、都営住宅の所得条件や収入超過に該当してしまった場合の対処法について、「高額所得者」に該当した場合も含めてご紹介します。

執筆者 : FINANCIAL FIELD編集部 ▼

ファイナンシャルプランナー

FinancialField編集部は、金融、経済に関する記事を、日々の暮らしにどのような影響を与えるかという視点で、お金の知識がない方でも理解できるようわかりやすく発信しています。

編集部のメンバーは、ファイナンシャルプランナーの資格取得者を中心に「お金や暮らし」に関する書籍・雑誌の編集経験者で構成され、企画立案から記事掲載まですべての工程に関わることで、読者目線のコンテンツを追求しています。

FinancialFieldの特徴は、ファイナンシャルプランナー、弁護士、税理士、宅地建物取引士、相続診断士、住宅ローンアドバイザー、DCプランナー、公認会計士、社会保険労務士、行政書士、投資アナリスト、キャリアコンサルタントなど150名以上の有資格者を執筆者・監修者として迎え、むずかしく感じられる年金や税金、相続、保険、ローンなどの話をわかりやすく発信している点です。

このように編集経験豊富なメンバーと金融や経済に精通した執筆者・監修者による執筆体制を築くことで、内容のわかりやすさはもちろんのこと、読み応えのあるコンテンツと確かな情報発信を実現しています。

私たちは、快適でより良い生活のアイデアを提供するお金のコンシェルジュを目指します。

都営住宅に入居するための所得条件

都営住宅に入居するには、世帯の所得金額が決められた範囲内である必要があります。基準となる所得金額は世帯人数に応じて決められているため、確認しておきましょう。

世帯の所得金額は、前年の給与所得や事業等所得・年金所得などを基に算出した年間所得金額から特別控除金額を差し引いて計算します。家族人数は、申込者と一緒に都営住宅に入居する親族と、離れて暮らす扶養親族がいる場合はその人も含めて計算してください。

世帯の所得金額と家族人数を計算したら、表1の所得基準表で所得区分を確認しましょう。心身障害者を含む世帯や60歳以上の世帯、高校修了期までの子どもがいる世帯などは特別区分に該当します。

表1

家族人数	所得区分
家族人数	一般区分	特別区分
1人	0円～189万6000円	0円～256万8000円
2人	0円～227万6000円	0円～294万8000円
3人	0円～265万6000円	0円～332万8000円
4人	0円～303万6000円	0円～370万8000円
5人	0円～341万6000円	0円～408万8000円
6人	0円～379万6000円	0円～446万8000円