「䜏宅取埗等資金の莈䞎皎の非課皎」を利甚しお、䜏宅賌入をしたいのですが、消費皎の増皎にあたっお、泚意すべき点は

配信日: 2018.12.14 曎新日: 2025.07.02
この蚘事は玄 4 分で読めたす。
「䜏宅取埗等資金の莈䞎皎の非課皎」を利甚しお、䜏宅賌入をしたいのですが、消費皎の増皎にあたっお、泚意すべき点は
2019幎10月より消費皎が10に匕き䞊げられたす。これにより、私たちの生掻に少なからず圱響があるず予枬されたす。
 
特に、䜏宅やクルマずいった倧きな買い物の堎合、2の差ずはいえ負担は倧きくなりたす。䜏宅賌入に向けた盞談が増えおいたす。
 
䞀方で、盞続に察する準備の必芁性に぀いお意識される芪䞖代も増えおきたした。芪からの資金莈䞎を利甚しお䜏宅賌入しようず考えられおいる方、子ぞの生前莈䞎を考えおいる芪䞖代のみなさん、消費皎増皎にあたっお制床を怜蚎しおみたしょう。
 
倧竹麻䜐子

CFP®認定者・盞続蚺断士

 
ゆめプランニング笑顔盞続FP事務所 代衚
蚌刞䌚瀟、銀行、保険䌚瀟など金融機関での業務を経お珟圚に至る。家蚈管理に圹立぀のでは、ずの思いからAFP取埗2000幎、日本FP協䌚東京支郚䞻催地域むベントぞの参加をきっかけにFP掻動開始2011幎、日本FP協䌚 「くらしずお金のFP盞談宀」盞談員2016幎。
 
「目の前にいるその人が、より豊かに、よりよくなるために、今できるこず」を考え、サポヌトし続ける。
 
埓業員向け「50代からのラむフデザむン」セミナヌや個人盞談、生掻するの芳点から孊ぶ「お金の基瀎知識」講座など開催。
 
2人の男子高3ず小6の母。品川区圚䜏
ゆめプランニング笑顔盞続FP事務所 代衚 https://fp-yumeplan.com/

「䜏宅取埗等資金の莈䞎皎の非課皎」制床の抂芁

父母や祖父母など盎系尊属ず蚀いたすからの莈䞎により、居䜏甚の䜏宅を新築、取埗たたは増改築などの察䟡に充おるための金銭を取埗した堎合、䞀定の条件においお莈䞎皎が非課皎ずなりたす。
 

 
䜏宅取埗の契玄締結や匕き枡しの時期、消費皎適甚の有無や皎率によっお、非課皎ずなる䞊限額が倉わりたす。盞談者からの質問で倚いのが「い぀䜏宅賌入すれば埗なの」ですが、正解は䞀぀ではないためお答えするのが難しいずころです。
 
消費皎8%で䞊限額700䞇円ず、消費皎10で䞊限額2500䞇円のみの比范ならば、非課皎枠の倧きい増皎埌のほうが有利ずも蚀えたす。ただし、泚意が必芁です。
 

泚意点(1) 土地はもずもず非課皎

䜏宅取埗にかかる代金のうち、土地に぀いおは非課皎です。消費皎がかかるのは、建物郚分のみです。
 

泚意点(2) 個人間の売買は、消費皎がかかりたせん。

䞊蚘の図※2䞋線郚分ず重耇したすが、個人間の売買で、建築埌䜿甚されたこずのある䜏宅甚の家屋(䞭叀䜏宅)を取埗する堎合には、原則ずしお消費皎などがかかりたせん。
 
新築分譲の堎合には、販売䌚瀟からの売り出しですので消費皎がかかりたす。消費皎額は、販売䟡栌衚に衚瀺されおいたす。逆算しお土地、建物の䟡栌の内蚳を知るこずができたす
 
「䜏宅取埗等資金の莈䞎皎の非課皎」制床を利甚する堎合は、10月以降の匕き枡し物件に぀いお、消費皎10適甚、2500䞇円省゚ネ䜏宅3000䞇円たで非課皎です。9月末たでの匕き枡しですず、消費皎8で700䞇円省゚ネ䜏宅1200䞇円たでずなりたす。
 
䞭叀䜏宅では倚くの堎合、売りたい人個人がいお、䞍動産䌚瀟宅建業者に売华䟝頌し、宅建業者は仲介圹ずしお買いたい人個人を探すずいう流れですので、その堎合は消費皎がかかりたせん。぀たり、2019幎10月以降でも、限床額は700䞇円省゚ネ䜏宅1200䞇円です。
 
物件により、いったん宅建業者が買い取り、自瀟物件ずしお売り出すこずがありたす。最近では、リフォヌムやリノベヌション構造はそのたた、間取りや仕様を倉曎しお販売する圢態が増えおいたす。
 
宅建業者の立堎から考えるず、䟡倀を䞊げるこずで䟡栌も䞊げられたすので、利益アップに繋がりたすね。
 
この堎合は、売り手が個人ではないので課皎取匕ずなり、消費皎がかかりたす。10月以降の匕き枡しであれば、消費皎10で莈䞎の非課皎枠は、2500䞇円省゚ネ䜏宅3000䞇円です。
 
぀たり、「い぀買うか」よりも、「どんな物件を買うか」に意識を向ける必芁があるのです。ファむナンシャルプランニング的に考えるず、幅広い遞択肢から物件を探し、特䟋利甚の莈䞎額は、700䞇円で想定しおおいたほうがよいかもしれたせん。
 

消費皎増皎ず「䜏宅取埗等資金の莈䞎皎の非課皎」制床の背景

少子高霢化が進むなか、幎金や医療・介護などの瀟䌚保障制床の危機的状況はたすたす深刻化するず蚀われおいたす。その財源ずしお確保しようずしおいるのが消費皎です。
 
たた、瀟䌚経枈の停滞も課題ずなっおいたす。「貯蓄率の高い芪䞖代から子䞖代ぞの資金移転を誘導し、教育費や䜏宅賌入、レゞャヌ資金ずしおお金を䜿っおもらおう。そうすれば経枈が掻性化し景気が䞊向く」ずいう思惑なのです。
 
䞊蚘の非課皎枠を芋るず、消費皎増皎埌2020幎3月たでの2500䞇円は、それ以降や芁件以倖に比べるず倧きな数字になっおおり、䞀気に資産移転を加速させようずいう意図が感じられたす。
 

(3)ほかにも、こんなこずに泚意を 

◆契玄の時期ず匕き枡しのタむミング
課皎取匕の堎合、匕き枡しが10月1日以降の売買で、2019幎4月以降の契玄は決枈支払いが匕き枡し時ずなるため、消費皎10ずなりたす。気に入った物件があった際には、窓口ずなる担圓者にご確認ください。
 
◆諞費甚における消費皎負担
意倖ずかかる䜏宅賌入に䌎う諞費甚も、あらかじめ芋蟌んでおく必芁ありたす。仲介手数料や事務手数料、匕越し費甚や物品賌入代金などは、増皎分だけ負担が倧きくなりたす。
 
◆暊幎莈䞎ずの䜵甚
莈䞎皎の基瀎控陀(110䞇円)ずの䜵甚可胜です。あわせお、申告が必芁ずなりたす。
 
いずれにしおも、物件遞びはご自身の䟡倀芳ずタむミングだず思いたす。
 
人生における倧きな買い物、そしお長く過ごす倧切な堎所ですので、埌悔しないように遞びたいものです。「そのうえで制床を利甚する」ずいうスタンスのほうが、満足できるのではないでしょうか。
 
Text倧竹麻䜐子おおたけたさこ
CFP🄬認定者・盞続蚺断士
 

  • line
  • hatebu
【PR】 yumobile
FF_お金にた぀わる悩み・疑問