中古マンション売却、「売り時」はいつなのでしょうか？相場が下がる前に知っておくべき判断ポイントとタイミング

中古マンションの市場は常に変動しているため、最適なタイミングを見極めることは、より良い条件で売却するのに重要です。
 
当記事では、相場の波に乗り、後悔しない売却を実現するための判断ポイントと具体的なタイミングを分かりやすく解説します。

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中古マンションの相場は常に変動している

中古マンションの価格は、常に変化しています。
 
価格変動の要因の一つは、物件の状態にあります。
 
たとえば、建物は築年数が経つにつれて設備が老朽化し、価格が下落するため、早めに売りに出したほうが高値で売却される傾向があります。
 
また、市場全体の需給バランスも、マンションの売値を変化させます。
 
近年では、都市部を中心に中古マンションの価格は上昇傾向にありますが、将来的には人口減少や高齢化などの影響で、相場が下落する可能性は否定できません。
 
中古マンション売却のタイミングを見極めるには、物件の状態を把握しつつ、常に最新の市場動向をチェックしておくことが重要です。
 

「売り時」を見極める3つのポイント

中古マンションの「売り時」に迷った際は、以下の3点に注目して判断するのがおすすめです。
 

1.ライフスタイルの変化
2.物件の状況
3.市場の動向

 
まずは、自身のライフスタイルを判断材料にしましょう。家族構成が変わったり職場の場所が移動したりなど、現住居を離れるタイミングで売却を検討する方が多いようです。
 
また、マンションの売却では、物件そのものの状況も考慮しなくてはなりません。
 
一般的に、マンションは築年数が古くなるほど、魅力が低下します。大規模修繕の時期が近づいている場合は、コストを抑えるべく手を加える前に売却するのも得策でしょう。
 
さらに、マンションの売却には、市場の動向も影響します。景気が良い時期は、人々の購入意欲が高まるため、相場は上昇傾向になります。反対に、景気が悪化すると、相場が下落する可能性があり注意が必要です。
 

 

具体的にいつ？ 中古マンション売却のタイミング

不動産市場は、特定の時期に活況を見せる傾向があります。中古マンションの売却に有利なタイミングを具体的にみていきましょう。
 

春先は高値が付きやすい

春先（3月〜5月）と秋口（9月〜11月）は、転勤や入学、住み替えなどのニーズが高まり、不動産取引が活発になります。購入希望者が増えれば、中古マンションをより高値で売却できる可能性が高まるでしょう。
 
また、春先や秋口は、気候が比較的安定していて、内覧しやすいというメリットもあります。
 

築10~15年が売却を検討すべきタイミング

築年数は、中古マンションの価値変動に大きな影響を与えます。
 
一般的に、築10〜15年程度までであれば、大規模な修繕の必要性が低いとみなされ、高値が付きやすくなります。
 

景気が後退している時期は注意

景気が後退している時期や不動産市場全体が冷え込んでいる時期は、中古マンションの相場が下落する傾向があります。焦って売却すると、希望価格よりも低い価格で手放すことになりかねないため、注意が必要です。
 
また、近隣に多くの競合物件が売りに出ている場合も、価格を下げざるを得なくなったり売却に時間がかかったりする可能性があります。
 

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中古マンションは最適なタイミングで売却を

中古マンションの最適な売り時を見極めるには、自身の生活状況・物件の状態・市場の動向を総合的に確認することが重要です。長期的な視点でタイミングを判断すれば、後悔のないマンション売却へと繋がるでしょう。
 
執筆者：FINANCIAL FIELD編集部
ファイナンシャルプランナー