固定金利 |ファイナンシャルフィールド

固定金利

固定金利とは金利が変動しないものを言います。

「全期間固定金利」と「固定金利(期間選択型)」の2種類があり、「全期間固定金利」は借入中の金利が全期間に渡って一定のものを、「固定金利(期間選択型)」は契約時に決めた期間のみ固定金利になるものを言います。

ここでは後者の「固定金利(期間選択型)」について解説します。「固定金利(期間選択型)」は、選択した期間が終了したのち新たに金利プランを選択できるというものです。

一般に、「固定金利(期間選択型)」の金利は、変動金利よりは高く、全期間固定金利よりも低く設定されています。したがって、子供の教育費の支払いタイミングなどの理由によって、今後数年間は毎月の返済額を固定にしておきたいという方に向いています。

auじぶん銀行

当初期間引下げプラン

auじぶん銀行 当初期間引下げプラン
※2021年10月01日適用中金利
適用金利
0.495%
団信保険料
込み
事務手数料
2.20 %(税込)
保証料
無料
繰上返済手数料
一部繰り上げは無料

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住信SBIネット銀行

当初期間引下げプラン

住信SBIネット銀行 当初期間引下げプラン
※2021年10月01日適用中金利
適用金利
0.570%
団信保険料
込み
事務手数料
2.20 %(税込)
保証料
無料
繰上返済手数料
一部無料

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三菱UFJ銀行

ネット専用住宅ローン

三菱UFJ銀行 ネット専用住宅ローン
※2021年10月01日適用中金利
適用金利
0.690%
団信保険料
込み
事務手数料
33,000 円(税込)
保証料
必要
繰上返済手数料
無料(ネット)

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ARUHI

融資比率(借り入れ:9割超10割以下)

ARUHI 融資比率(借り入れ:9割超10割以下)
※2021年10月01日適用中金利
適用金利
%
団信保険料
金利に0.2%上乗せ
事務手数料
1.10 %(税込)
保証料
無料
繰上返済手数料
無料

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※ 2010年度~2020年度統計【フラット35】実行件数(ARUHI調べ)

新生銀行

変動金利(半年型)タイプ<変動フォーカス>

新生銀行 変動金利(半年型)タイプ<変動フォーカス>
※2021年10月01日適用中金利
適用金利
%
団信保険料
込み
事務手数料
55,000 円(税込)
保証料
無料
繰上返済手数料
無料

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新生銀行

当初固定金利タイプ

新生銀行 当初固定金利タイプ
※2021年10月01日適用中金利
適用金利
0.800%
団信保険料
込み
事務手数料
55,000 円(税込)
保証料
無料
繰上返済手数料
無料

借入金額にかかわらず、事務取扱手数料が定額。要介護3以上などの状態で保険金がおりる安心パックもあります。銀行の売上上位9社と比較して”金利+諸費用が魅力の住宅ローン”と”クチコミランキング”でNo.1を取得しています。※日本マーケティングリサーチ機構アンケート調査結果(2020/2/18~2020/3/17)

固定金利を選ぶときの注意点

「固定金利(期間選択型)」は、期間終了後に再度金利プランを選ぶことになります。

一般的には変動金利に自動的に変更となるケースが多いですが、なかには再度固定金利を選択できる場合もあります。

しかし、その際金融機関によっては手数料が必要になるケースがあることに注意が必要です。

また、選択した固定金利の期間が長い場合、固定期間終了時の市場金利が大きく変わっていると、その後の返済計画も大幅に変更する必要が出てくることも覚えておきましょう。

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