自宅の隣の土地を購入しようか迷っています。「空き地の購入費用」と将来的な活用価値はどう判断すべき？

自宅の隣にある空き地を購入すれば、住環境が向上する期待がある一方、費用面や将来的な活用方法に不安を感じる方もいるでしょう。
 
当記事では、隣の空き地の購入を検討する際に知っておくべき費用や購入のメリット・デメリットを解説します。

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空き地を購入する前に知っておきたい基礎知識

土地の購入は、将来の生活に大きく影響を与える可能性があるため、しっかりと基礎知識を身につけておくことが大切です。
 

空き地購入にかかる費用は？

空き地の購入には、土地そのものの価格以外にもさまざまな費用がかかります。
 
おもな費用としては、仲介手数料・登記費用・印紙税・不動産取得税などが挙げられます。諸々の経費を考慮すると、土地の価格に加えて数百万円単位の費用が必要となる場合もあるため、予算と照らし合わせて考えましょう。
 

固定資産税などの維持費も考慮しよう

土地を購入すると、固定資産税や、都市計画区域内であれば、都市計画税も課税されます。それぞれの税額は、土地の評価額に基づいて算出され、土地を所有している限り毎年支払う必要があります。
 
また、草刈りや清掃といった土地の管理費用も考慮し、長期的な視点で資金計画を立てることが重要です。
 

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隣の土地を購入するメリット

隣の土地を購入するメリットには、以下の3つが考えられます。
 

・プライベート空間の拡大
・将来的な資産価値の向上
・防犯性の向上

 
隣の土地を購入する最大のメリットは、自宅の敷地を広げ、プライベート空間を拡大できることです。庭を拡張してガーデニングや家庭菜園を楽しんだり子どもたちの遊び場を確保したりと、可能性が広がります。
 
また、一般的に、土地には希少性があるため、長期的に判断すると資産価値が向上する可能性が高いです。とくに、住宅地においては、広いほうが土地の価値を高める傾向があり、将来売却をする際に、高値が付きやすいというメリットがあります。
 
さらに、隣の空き地を購入して自身の管理下に置けば、防犯・防災のリスクが低減し、住まいの安全性を高められることも利点です。
 
空き地は、適切に管理されていない場合、不審者の侵入や放火のリスクがあります。自分の土地となって住居環境への安心感が得られれば、より快適な生活を送ることができるでしょう。
 

 

隣の土地を購入するデメリット

隣の土地を購入する場合は、注意すべきデメリットも確認しましょう。
 

・費用がかかる
・近隣住民への配慮が必要
・売却時の流動性の低さ

 
まず、土地購入には、高額な費用がかかります。家計の状況をしっかりと把握し、無理のない計画を立てることが重要です。
 
また、隣の土地を購入する際には、周囲の住民への配慮が欠かせません。ほかの住宅に対して、騒音や日照、景観などで影響を与える場合は、トラブルにならないように注意しましょう。
 
広くなった土地は、個人的なニーズに特化していて、適切な大きさの土地に比べて買い手が付きにくい場合があることも念頭に置いておきましょう。
 

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隣の土地購入は未来を見据えて検討しよう

隣の土地の購入は、住環境の向上や資産価値の増加など、多くの可能性を秘めています。しかし、高額な費用や維持費、将来的な活用方法など、慎重に検討すべき点もあります。
 
当記事で紹介した、土地購入のメリット・デメリットなどを参考に、未来を見据えた選択をしましょう。
 
執筆者：FINANCIAL FIELD編集部
ファイナンシャルプランナー