注文住宅を「災害に強い家」にするので、追加費用200万円払ってくださいと言われました… 注文住宅で防災設備って本当に必要ですか？

注文住宅を建てる際、設計士やハウスメーカーから「災害に強い家にするために追加費用がかかる」と提案されることがあります。
 
たとえば、地震・浸水・停電対策などの設備強化に200万円前後かかると説明されたら、迷う方も多いのではないでしょうか。「そこまで必要なのか？」と疑問を抱きつつも、災害リスクの増加を考えれば、備えておくべきかもしれません。
 
この記事では、防災住宅の必要性と費用対効果について詳しく解説します。

日本は災害大国……注文住宅でも「備え」は欠かせない要素になる

日本は地震、台風、水害など、自然災害のリスクが非常に高い国です。特に、都市部や沿岸部では地震に加えて津波や液状化現象のリスクも考慮しなければなりません。また、気候変動の影響でゲリラ豪雨や大型台風による被害も年々増加しており、住宅の耐久性と安全性がますます求められるようになっています。
 
こうした背景から、注文住宅を建てる際には、建物の構造や設備面での「防災性能」が大きな評価ポイントとなっています。実際に大手ハウスメーカーの多くが、標準仕様とは別に「災害対策パッケージ」を用意しており、200万円程度の追加費用で耐震性の向上や非常電源の設置、止水板の導入などを提案しています。
 
これらの対策は、万が一の際に命を守ることに直結するものであり、初期費用が高く感じられても、長期的には安心という大きな価値を生み出す投資とも言えるのです。
 

追加費用200万円の内訳とは？ 防災設備で実際に何が強化されるのか

「災害に強い家」として提案される防災設備は多岐にわたります。その内容と費用の目安を表1で確認しましょう。
 
表1

防災対策の内容	主な内容	想定費用の目安
耐震等級アップ	耐震等級2〜3への構造補強	50万〜80万円
制震・免震装置	地震の揺れを吸収するシステム	30万〜100万円
止水板・排水逆流防止弁	浸水被害を軽減する設備	10万〜30万円
太陽光発電＋蓄電池	停電時の電力確保	70万〜100万円
非常用備蓄スペース	防災グッズ・水などの備蓄収納	5万〜10万円

※筆者作成
 
表1のように、災害対策に含まれる設備は多岐にわたり、総額で200万円前後となるのは決して不自然ではありません。ただし、すべてを取り入れる必要はなく、自分たちの住む地域のリスクに応じた対策を優先して選ぶことで、費用と安全性のバランスを取ることが可能です。
 

 

防災住宅は「資産価値の維持」にもつながるという側面がある

防災性能の高い住宅は、単に災害時に家族を守るだけでなく、将来的な資産価値の維持という点でも注目されています。特に近年では、住宅の性能を重視する買主が増えており、耐震等級や蓄電池の有無などが中古住宅の売却価格にも影響を与える傾向が強まっています。
 
さらに、災害に強い家は住宅ローン減税や地震保険料の割引など、各種優遇制度の対象となることもあります。たとえば、耐震等級3の住宅であれば、火災保険や地震保険の料率が下がるため、長期的に見ればトータルコストを抑える効果も期待できます。
 
「いざというときの備え」であると同時に、「家の価値を守る仕組み」でもあるという点で、防災住宅への投資は単なる支出ではなく、資産保全の手段とも言えるのです。
 

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200万円の追加費用は高いか？ 必要性は地域リスクと家族構成で判断を

「200万円の追加費用が高すぎる」と感じるかどうかは、住む地域の災害リスクや家族構成によって判断が変わってきます。たとえば、地震の多い地域や浸水想定区域に家を建てる場合、防災設備は命と財産を守るために欠かせない要素といえるでしょう。
 
また、小さな子どもや高齢者と暮らしている家庭では、避難行動の困難さを考えると、家そのものに安全性を持たせることの重要性がより高くなります。一方、リスクが相対的に低いエリアでは、最低限の耐震補強だけで十分という判断も現実的です。
 
つまり、防災設備の導入は「必要かどうか」ではなく、「自分たちにとってどれだけの安心を生むか」「地域リスクに対して合理的な対策かどうか」で考えるべきなのです。
 

注文住宅で防災対策を導入するかは安心と資産性の両面から考えるべき

注文住宅における防災設備の導入は、初期費用としては確かに負担が大きく感じられるかもしれません。しかし、それによって得られる安心感や、将来的な資産価値の維持、保険料の削減などを総合的に考えると、単なるコストとは言い切れません。
 
特に災害リスクが高まる昨今、住宅そのものが「家族を守るシェルター」としての機能を持つべきという考え方が主流になりつつあります。200万円の追加投資で家族の命と暮らしの安定が守られるなら、それは十分に意味のある支出と言えるでしょう。
 
最終的には、地域特性や生活スタイルに応じて、どこまで防災性能を高めるかを慎重に見極めることが重要です。信頼できる建築会社と相談しながら、納得のいく選択をしてください。
 
執筆者：FINANCIAL FIELD編集部
ファイナンシャルプランナー