「注文住宅で1000万円の家を建てたい」と言う夫に、私は“中古で十分”と思ってしまう…わざわざ家を建てたほうがいい理由って何でしょうか？

住宅価格の上昇が続くなか、「中古と新築、どちらが賢い選択か」と悩む人は少なくありません。
 
そんな中、「注文住宅で1000万円の家を建てたい」と話す夫に対し、「中古で十分では？」と感じた場合どうしたらいいのでしょうか。低予算で家を建てるのは簡単ではありませんが、注文住宅には“建てる”からこそ得られる価値もあります。
 
コスト、資産性、そしてライフスタイルの違いをお金の視点から考えてみましょう。

夫の「1000万円で家を建てたい」という希望は現実的なのか？

まず最初に確認すべきは、「1000万円で注文住宅を建てることは現実的なのか」という点です。結論からいえば、建築費1000万円での家づくりは不可能ではありません。ただし、建物のみの価格であり、土地代や外構費、諸費用は含まれていないケースがほとんどです。
 
近年ではローコスト住宅を得意とするハウスメーカーが増えており、コンパクトな延床面積・シンプルな仕様であれば1000万円台前半でも新築住宅を建てることが可能です。表1はその目安となる価格帯を表にまとめたものです。
 
表1

内容	おおよその費用
建物本体価格	1000万円〜1300万円
外構費用（駐車場・庭）	約100万円〜150万円
諸費用（登記・税金等）	約100万円〜200万円
合計（最低ライン）	約1200万円〜1600万円

※参考資料を基に筆者作成
 
このように、「建てること自体」は可能でも、1000万円という予算内にすべてを収めるには、かなりの工夫と割り切りが求められます。そのため、夫の希望がどこまで具体的なのか、そして何を大切にしたいのかを丁寧に聞いてみることが、冷静な判断につながります。
 

 

「中古で十分」と考える理由とそのメリットを見直す

一方で、「中古住宅で十分」と思う背景には、多くの合理的な視点があります。まず価格面では、土地付き住宅が比較的安く手に入ることが魅力です。また、すでに完成しているため、現物を確認してから購入できる安心感もあります。
 
中古住宅の主なメリットは以下の通りです。
 

・総額で新築より安く収まる可能性が高い
・実際の住環境や日当たりなどを見て判断できる
・引渡し後すぐに住める（リフォーム期間は必要な場合あり）
・築浅物件なら住宅設備も十分に使える

 
ただし、築年数が古い場合は耐震性・断熱性に不安があるケースも多く、リフォーム費用が予想以上にかかることもあります。物件価格が安くても、総額では注文住宅と大差なくなる場合もあるため、見極めが重要です。
 

注文住宅で家を建てることの本質的な「価値」

注文住宅の最大の魅力は、「自分たちの理想に沿って家を設計できる」という自由度です。家族構成や生活スタイルに合わせて間取りを決められることは、将来的な快適性にも大きく影響します。
 
また、新築であれば以下のような機能面でのメリットもあります。
 

・最新の断熱・気密性能で光熱費を抑えられる
・耐震性・省エネ基準に対応し、長期的な安全性と資産価値が高い
・最初から自分たち仕様の住宅で、不要な改修が不要

 
このような性能や自由度は、中古住宅ではなかなか得られない部分です。「安心して、長く住むための住まい」を考えたとき、わざわざ建てる意味は十分にあるといえるのです。
 

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夫婦で考える「家の意味」と「住まい方の価値観」

家づくりの方向性が違うということは、夫婦で「家に何を求めているのか」が違っているということです。たとえば、夫が「せっかくなら新しい家に家族の時間を刻みたい」と考えているなら、それはコストだけでは割り切れない“情緒的価値”が根底にあるはずです。
 
一方で、妻が「中古で十分」と感じるのは、「無理をしたくない」「現実的に安く済ませたい」という堅実な姿勢に基づいている可能性があります。
 
どちらが正解ということではなく、すれ違いが生まれるのは“家に求める役割”が違うからです。まずはお互いに「家を持ちたい理由」「何を大切にしたいか」を言語化し、すり合わせることが第一歩となります。
 

まとめ

注文住宅で1000万円の家を建てたいと願う夫と、中古住宅で十分だと考える妻。この対立は、単に価格や好みの違いではなく、「暮らしに何を求めるか」「家族の未来をどう描くか」という人生設計に関わるテーマです。
 
中古住宅にはコストや即入居のメリットがありますが、注文住宅には“ゼロからつくる安心感”や“自分たちらしさ”という価値があります。それが心地よい暮らしに結びつき、家族にとっての「居場所」になるなら、わざわざ建てる意味は確かに存在します。
 
最終的に何を選ぶかよりも、「どう暮らしたいか」を夫婦で共に描けるかどうかが、納得のいく住まい選びのカギとなるのです。
 
執筆者：FINANCIAL FIELD編集部
ファイナンシャルプランナー