「家賃並みの支払いで注文住宅が建てられますよ」と言われました…本当に今の生活レベルを落とさずにマイホームを持てるのでしょうか？ 月々の負担と将来の出費をどう見比べればいい？

住宅展示場や営業担当者との会話のなかで、よく聞く言葉があります。「家賃並みの支払いでマイホームが建てられますよ」。すでに家賃を払って生活しているのだから、金額が変わらないのであれば、家を買ってしまった方が得ではないか。そう感じてしまうのも無理はありません。けれど、本当にそれだけで「安心して家が持てる」と言えるのでしょうか。住宅購入には、目に見えない出費や、将来の家計への影響もつきものです。この記事では、ローンの月々の支払い額だけに目を奪われず、注文住宅を持つことで生活がどう変わるのか、今の暮らしを無理なく守るにはどう考えればいいのか──その視点を丁寧に整理していきます。

「家賃並みで建てられる」は入り口の価格でしかない

「月々8万円で注文住宅が持てます」と言われたら、多くの人が魅力的に感じるでしょう。現在の家賃と変わらない金額で、自分たちだけの家が持てるのなら、という気持ちになります。ただし、そうした提案の多くは、住宅ローンの返済額のみを根拠にしています。建物本体の価格とローンの利息をもとにした月々の支払い試算であって、実際の生活費や将来発生するコストまでは含まれていません。

家を建てて住み始めたあとの暮らしでは、ローンの返済だけでなく、固定資産税や火災保険・地震保険といった毎年かかる維持費がのしかかってきます。さらに、屋根や外壁、水回りの修繕といった将来の出費も避けて通れません。引っ越し費用や家具家電の買い替え、外構工事にかかる初期費用など、「思ったよりお金がかかる」という声はあとを絶たないのです。
そのため、「家賃並み」というフレーズの裏には、多くのあとから発生する支出が潜んでいると知ったうえで、判断することが求められます。

本当に無理なく住めるかは、毎月だけではなく将来の出費も含めて考える

毎月の支出だけを見て安心していても、それが生活全体のバランスを崩してしまうようでは本末転倒です。家計は、住宅費だけで成り立っているわけではありません。教育費、食費、交通費、医療費、さらには冠婚葬祭や家電の買い替えなど、不定期な出費も生活には欠かせない要素です。

今、月々の支払いが無理なくできていたとしても、子どもの進学や車の買い替え、思わぬ病気などで急な出費が重なったときに対応できる余裕があるか。その観点が欠けていると、いくらローンの返済が家賃と同じ金額でも、「住宅を持ったことによって貯金ができなくなった」「日常の楽しみを削らざるを得なくなった」という事態に陥ってしまいます。

家を買うというのは、今の支払いだけでなく、これから先の暮らし全体を見据えること。生活の余裕が持てるかどうかは、目の前の数字だけでは判断できないのです。

注文住宅でも生活を苦しくしないためには「余白」をもった資金計画が重要

「せっかくだから理想をすべて詰め込みたい」と考えるのは自然なことです。間取り、設備、内装、オプション……家づくりは選択の連続であり、どれも夢につながっています。しかし、それらすべてを叶えた結果、月々のローン返済がギリギリになってしまっては、マイホームは負担でしかなくなってしまいます。

だからこそ、予算の立て方にはゆとりを持たせることが大切です。たとえば、今の家賃と同じ金額で計画を立てるのではなく、あえて家賃より1〜2万円低い返済額で見積もること。その差額は、固定資産税やメンテナンス費、将来の貯金に回す前提で生活を組み立てると、長く安心して暮らせる家になります。

ボーナス払いを当てにせず、万が一収入が減っても回せる返済額に設定すること。建物の価格だけでなく、外構や保険、家具家電の入れ替えまで見越した資金配分をすること。そして何より、住み始めてからも家族が笑顔で暮らしていける余白を、数字のなかにちゃんと残しておくこと。これらはすべて、「家を建てる」ことと同じくらい大切な準備なのです。

まとめ

注文住宅は、人生で最も大きな買い物と言われます。そのなかで、「家賃並みの支払いで持てる」という言葉に心が動くのは当然のこと。でも、支払いが同じでも、支出全体の構造が変わることに気づいていなければ、思わぬ落とし穴にはまってしまうこともあります。

大切なのは、「その家が、これからの暮らしに本当に合っているか」。家の広さや設備の充実度よりも、住み続けられる安心感、子育てや老後の生活も見据えた暮らしの余白こそが、マイホームの価値を決めるのではないでしょうか。

家賃並みという言葉に安心せず、自分たちの家計と暮らしをもとに考えること。それこそが、後悔しない家づくりへの最初の一歩になるはずです。