相続で兄弟と共有名義になった実家…「売ってお金で分ける」か「誰かが住み続ける」かで意見が分かれています。もめずに公平感を保つには、どんなお金の決め方をすればいいのでしょうか？

実家を相続したあと、兄弟姉妹で話し合いを始めてみたら「売却して現金で分けたい人」と「実家に住み続けたい人」で意見が真っ二つに…。共有名義での相続は、いざというときの意思決定が難しく、関係性がこじれてしまうリスクもあります。感情が絡む「実家」という特別な存在だからこそ、お金の話もしっかりと、そして冷静に進めていく必要があります。この記事では、兄弟間で揉めずに納得と公平を両立する実家の相続対応と、お金の整理方法について解説します。

相続した実家の「使い方」と「分け方」は必ずしも一致しない

実家を相続した兄弟が全員、同じ考えを持っていれば理想的ですが、実際は「実家に住みたい人」と「現金化して分けたい人」で意見が分かれることはよくあります。とくに実家が共有名義（例：兄弟3人で1/3ずつ）になっている場合、誰か1人が勝手に決めることはできません。

このとき大切なのは、「不動産の利用」と「財産の分配」は別で考えるという視点です。たとえば、「長男が実家に住み続けたい」と希望した場合でも、その家に兄弟全員の持ち分がある以上、住み続けることによる便益を他の兄弟にどう補うかを調整する必要があります。

つまり、実家を誰がどう使うかと、それによって誰がどれだけ得をするかを見える化し、金銭的な補償を通じてバランスを取るのが、公平感を保つ鍵です。

選択肢1：売却して現金で分ける「換価分割」

最もシンプルでトラブルが少ない方法が、実家を売却して、その代金を法定相続分や話し合いで決めた比率で分ける「換価分割」です。この方法ならば、「不動産をどうするか」という複雑な問題を回避し、資産を現金という共通の価値に変えて分けられるため、感情的な対立を最小限に抑えることができます。

ただし、築年数が古い物件や立地条件によっては、売却価格が期待より低くなるケースもあり、また、すぐに買い手が見つからず長期化するリスクもあります。それでも、売却後は維持費・税金などの支払いも不要になるため、「公平に、かつ家計的にも負担がない方法」として現実的な選択肢といえるでしょう。

選択肢2：誰かが住み続ける場合は代償分割で公平に

「家を手放したくない」「今後は親の介護も引き受けるから」といった理由で、誰かが実家に住み続けたいと希望するケースもあります。この場合は、住み続ける人（取得者）が不動産を相続し、他の兄弟に代償金として金銭を支払う「代償分割」を検討するのが現実的です。

代償金の金額は、実家の評価額（不動産会社などで査定）から、自分が相続すべき割合を除いた分となります。たとえば、評価額3,000万円の実家を長女が取得し、長男と次女にはそれぞれ1/3ずつの権利がある場合、長女は長男・次女にそれぞれ1,000万円ずつ代償金を支払う形です。

代償分割は、「実家を残したい気持ち」と「財産を平等に分けたい気持ち」の両方を尊重できる方法ですが、注意点は**「代償金を一括で払える経済力があるかどうか」**です。もし難しい場合は、分割払い、遺産の一部を充てる、贈与とみなされないよう工夫するなど、細かな調整が必要です。

まとめ：大切なのは損得ではなく納得感

実家をどう扱うかは、「不動産としての価値」だけでなく、「家族の思い出」や「介護・管理の負担」など、さまざまな感情や現実が絡む難しいテーマです。だからこそ、兄弟間で話し合うときは、「損得」よりも「納得感」を軸に進めることが何より大切です。

・売却して等しく分ける
・誰かが住んで、金銭的に補う
・不動産と現金など、他の財産とバランスを取る

こうした方法の中から、家族それぞれの立場を尊重しつつ、フェアだと思える道を見つけることが、揉めずに実家と向き合う第一歩になります。思い出のある家だからこそ、「感情」と「お金」の両方に誠実に向き合うことが、長く良い関係を保つカギになるはずです。