実家の土地が空いていますが、「アパート経営」と「駐車場経営」ではどちらが収益性が高いのでしょうか？
当記事では、アパート経営と駐車場経営に焦点を当てて、それぞれのメリット・デメリットや収益性の違いなどを解説します。参考にしながら、効率的な土地の活用方法を見つけてください。
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アパート経営のメリット・デメリット
アパート経営のおもなメリット・デメリットは、以下のとおりです。
| メリット | デメリット |
|---|---|
| ・安定した収入を得られる ・節税効果がある ・長期的に不労所得を受けられる |
・初期費用がかかる ・空室のリスクがある ・管理や入居者対応に手間がかかる |
※筆者作成
アパート経営では、初期費用や管理の手間がかかるものの、安定した収入や節税効果を期待できます。
駐車場経営のメリット・デメリット
駐車場経営におけるメリットとデメリットは、以下のとおりです。
| メリット | デメリット |
|---|---|
| ・初期費用が少なくて済む ・土地の広さに関係なく始められる ・ほかの用途へ転用しやすい |
・収益性が低い可能性がある ・立地や時勢の影響を受けやすい ・節税効果が薄い |
※筆者作成
駐車場経営は、土地を選ばずに始められ、初期費用を抑えられる点がメリットです。しかし、収益性は低い傾向があります。
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収益性を5つのポイントで比較
アパート経営と駐車場経営の収益性について、以下の5つのポイントで比較してみましょう。
| 1.初期費用が安い | 駐車場経営 |
| 2.ランニングコストが高い | アパート経営 |
| 3.節税効果が高い | アパート経営 |
| 4.空室リスクが低い | 駐車場経営 （しかし、対応次第でアパート経営のほうがリスクを軽減できる） |
| 5.長期的に活用できる | 状況次第 |
※筆者作成
基本的には、リスクや初期費用を抑えられる土地活用が駐車場経営で、高い収益性を狙える方法がアパート経営だといえます。
しかし、どちらの経営方法でも、工夫次第でリスク回避したり高収益を狙ったりできるため、土地や生活の状況に合わせて総合的に判断することが重要です。
空き地は状況に合った活用が大切
アパート経営や駐車場経営を始める際には、空き地の状況を確認することが大切です。
たとえば、交通の便が整備された立地の場合、駐車場の利用者は少ない可能性がありますが、住居としての需要は高くなるため、アパート経営をするのがおすすめです。
一方、「将来子どもが家を建てる際に土地を使う」などの予定があれば、転用しやすい駐車場にしておくと便利です。空き地の活用は、長期的な視点で、慎重に検討しましょう。
空き地を効率的に活用して収益化を目指そう
アパート経営と駐車場経営には、それぞれのメリットとデメリットがあります。どちらを選択するかは、両者の特徴を比較したうえで判断しましょう。
また、空き地の状況によっても、適切な活用法は変わってきます。不安がある場合は、専門家の意見なども参考にしながら、工夫して空き地の収益化を目指しましょう。
執筆者：FINANCIAL FIELD編集部
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