実家を売却したら「譲渡所得税」はいくらかかるのでしょうか？3,000万円特別控除の適用条件と計算方法を教えてください。

配信日: 2025.04.13

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実家を売却したら「譲渡所得税」はいくらかかるのでしょうか？3,000万円特別控除の適用条件と計算方法を教えてください。

実家の売却によって利益が出た場合「譲渡所得税」がかかります。

しかし、一定の条件を満たせば、特別控除が適応され、税金が大幅に軽減される可能性があります。

当記事では、譲渡所得税の金額や3,000万円特別控除の適用条件、具体的な計算方法をご紹介します。実家売却に関する疑問をすっきり解消させましょう。

執筆者：FINANCIAL FIELD編集部（ふぁいなんしゃるふぃーるどへんしゅうぶ）

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目次 [非表示]

1 実家を売却した際の譲渡所得税はいくら？
2 居住用財産の3,000万円の特別控除とは？
3 3,000万円の特別控除の適用条件
4 3,000万円の特別控除を適用した場合の計算例
5 実家売却の税金や控除を理解してスムーズな手続きを

実家を売却した際の譲渡所得税はいくら？

譲渡所得税とは、土地や建物などの不動産を売却した際に得た利益（譲渡所得）に対して課される税金です。この場合の利益とは、売却価格から購入時の価格（取得費）や売却にかかった費用（譲渡費用）を差し引いて計算します。

譲渡所得＝売却価格－(取得費＋譲渡費用)

譲渡所得税額は、譲渡所得に決められた税率を掛けた金額です。詳しい税率は、表1を参考にしてください。

表1

所有期間	所得税率	復興特別所得税率	住民税率
5年超（長期譲渡所得）	15%	2.1%	5%
5年以下（短期譲渡所得）	30%	2.1%	9%

出典：国税庁「短期譲渡所得の税額の計算」「長期譲渡所得の税額の計算」より筆者作成

なお、亡くなった方から相続した不動産の場合は、被相続人が土地を取得した日から所有期間が起算される点に注意しましょう。

居住用財産の3,000万円の特別控除とは？

居住用財産の3,000万円の特別控除は、自分が住んでいた家を売却した場合に、譲渡所得から最大3000万円までを控除できる特例措置です。

特別控除が適用された際には、譲渡所得が3000万円以下であれば譲渡所得税はかからず、3000万円を超える場合でも、課税対象となる金額を大幅に減らすことができます。

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